244 482 €
T3
61 m²
LOUVRES
95380
+18%
vs marché
4 008
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit244 482 €
Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²
LOUVRES (95380) • nord
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 482 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 746 €
Prix net vendeur
231 736 €
Frais de notaire
+17 720 €
Émoluments
2 698 €
Droits & taxes
13 672 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 202 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 202 €
Capital à emprunter
262 202 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 134 €/mois | 9 497 €/mois | 263 256 € | 27 275 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 301 €/mois | 6 973 €/mois | 276 120 € | 40 139 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 299 520 € | 63 539 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 356 €/mois | 4 109 €/mois | 325 440 € | 89 459 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 175 €/mois | 3 561 €/mois | 352 500 € | 116 519 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,29%
8 052 €/an
Rendement net
2,06%
après charges
Cashflow
-1 078 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LOUVRES ↘ -0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LOUVRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, LOUVRES
3 519-3 669€
167j
3 654-3 804€
120j
3 755-3 905€
39j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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249 000 € | 3 831 € | 65 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 1 Av De Copenhague | 270 900 € | 63 m² | 4 300 € |
| 30/04/2025 | 13 Rue De Vienne | 260 000 € | 77 m² | 3 377 € |
| 11/04/2025 | 1 Sq Edouard Manet | 164 900 € | 61 m² | 2 703 € |
| 05/03/2025 | 4 Av Charles De Gaulle | 166 280 € | 41 m² | 4 056 € |
| 14/02/2025 | 4 Av Charles De Gaulle | 168 000 € | 57 m² | 2 947 € |
| 16/01/2025 | 4 Av Des Frais Lieux | 190 000 € | 42 m² | 4 524 € |
| 08/01/2025 | 4 Pl De La Gare | 130 000 € | 58 m² | 2 241 € |
| 03/01/2025 | 4 Res Andre Malraux | 155 000 € | 46 m² | 3 370 € |
| 23/12/2024 | 4 Rue Paul Emile Victor | 154 300 € | 41 m² | 3 763 € |
| 23/12/2024 | 14 Rue Demaison | 410 000 € | 49 m² | 8 367 € |
| 18/12/2024 | 1 Av Beausejour | 160 000 € | 46 m² | 3 478 € |
| 25/11/2024 | 1 Av De Copenhague | 19 718 510 € | 65 m² | 303 362 € |
| 22/11/2024 | 3 Av De La Vieille France | 182 000 € | 63 m² | 2 889 € |
| 21/11/2024 | 4 Res Andre Malraux | 196 000 € | 60 m² | 3 267 € |
| 21/10/2024 | 6 Pl De La Gare | 94 500 € | 50 m² | 1 890 € |