385 000 €
T5
95 m²
LOUVRES
95380
+37%
vs marché
4 053
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit385 000 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
LOUVRES (95380)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
385 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 333 €
Prix net vendeur
366 667 €
Frais de notaire
+26 975 €
Émoluments
3 992 €
Droits & taxes
21 633 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
411 975 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
411 975 €
Capital à emprunter
411 975 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 924 €/mois | 14 921 €/mois | 413 616 € | 42 839 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 615 €/mois | 10 955 €/mois | 433 800 € | 63 023 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 614 €/mois | 7 921 €/mois | 470 520 € | 99 743 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 131 €/mois | 6 458 €/mois | 511 440 € | 140 663 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 846 €/mois | 5 594 €/mois | 553 800 € | 183 023 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,26%
12 540 €/an
Rendement net
2,05%
après charges
Cashflow
-1 699 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LOUVRES ↘ -5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LOUVRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PUISEUX EN FRANCE
|
385 000 € | 4 053 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 LOUVRES
|
385 000 € | 4 053 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 LOUVRES
|
385 000 € | 4 053 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 PUISEUX EN FRANCE
|
385 000 € | 4 053 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 PUISEUX EN FRANCE
|
385 000 € | 4 053 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 PUISEUX EN FRANCE
|
385 000 € | 4 053 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 PUISEUX EN FRANCE
|
385 000 € | 4 053 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 PUISEUX EN FRANCE
|
385 000 € | 4 053 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 LOUVRES
|
388 740 € | 4 008 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 LOUVRES
|
380 000 € | 3 918 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLERON
|
390 000 € | 3 611 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLERON
|
390 000 € | 3 611 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 LOUVRES
|
379 000 € | 3 907 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 LOUVRES
|
379 000 € | 3 907 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 LOUVRES
|
392 000 € | 3 960 € | 99 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 8 Sq De Port Bou | 214 900 € | 85 m² | 2 528 € |
| 27/05/2025 | 42 Rue Robert Schumann | 271 000 € | 98 m² | 2 765 € |
| 14/04/2025 | 9 Sq De Chambord | 230 000 € | 83 m² | 2 771 € |
| 24/03/2025 | 30 Av Des Paquerettes | 356 500 € | 113 m² | 3 155 € |
| 12/03/2025 | 8 Av Du Bel Air | 456 700 € | 105 m² | 4 350 € |
| 12/03/2025 | 33 Sq De Nimes | 250 000 € | 97 m² | 2 577 € |
| 28/02/2025 | 33 Rue Victor Hugo | 205 000 € | 80 m² | 2 563 € |
| 28/02/2025 | 2 Sq De Prades | 235 000 € | 97 m² | 2 423 € |
| 14/02/2025 | 13 Sq De Prades | 265 000 € | 98 m² | 2 704 € |
| 12/02/2025 | 7 Sq De Grenoble | 212 000 € | 77 m² | 2 753 € |
| 07/02/2025 | 11 Sq De Prades | 264 000 € | 107 m² | 2 467 € |
| 31/01/2025 | 28 Sq D Orleans | 275 000 € | 91 m² | 3 022 € |
| 30/01/2025 | 19 Av Ile De France | 230 000 € | 91 m² | 2 527 € |
| 28/01/2025 | 13 Av Ile De France | 217 500 € | 77 m² | 2 825 € |
| 14/01/2025 | 12 Av Du Val De Loire | 244 000 € | 89 m² | 2 742 € |