390 000 €
T5
108 m²
VILLERON
95380
0%
vs marché
3 611
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit390 000 €
Maison • 5 pièces • 108 m²
VILLERON (95380)
Terrain
624 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
390 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 794 €
Prix net vendeur
373 206 €
Frais de notaire
+27 423 €
Émoluments
4 054 €
Droits & taxes
22 019 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
417 423 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
417 423 €
Capital à emprunter
417 423 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 989 €/mois | 15 118 €/mois | 419 076 € | 43 396 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 662 €/mois | 11 097 €/mois | 439 440 € | 63 760 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 649 €/mois | 8 027 €/mois | 476 820 € | 101 140 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 160 €/mois | 6 545 €/mois | 518 400 € | 142 720 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 561 300 € | 185 620 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,66%
14 256 €/an
Rendement net
2,31%
après charges
Cashflow
-1 632 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VILLERON ↗ +1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VILLERON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 LOUVRES
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355 000 € | 3 381 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T6 LOUVRES
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T6 LOUVRES
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352 000 € | 3 115 € | 113 m² | 6 | Voir |
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T7 LOUVRES
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345 000 € | 2 614 € | 132 m² | 7 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 1 Clos Du Campanile | 340 000 € | 101 m² | 3 366 € |
| 18/01/2025 | 6 Res Du Parc | 290 000 € | 114 m² | 2 544 € |
| 15/10/2024 | 45 Rue Du Jardin Carre | 460 000 € | 127 m² | 3 622 € |
| 31/07/2024 | 2 Rue Du Gal F. Leon Ormancey | 380 000 € | 129 m² | 2 946 € |
| 14/06/2024 | 14 Rue Du Jardin Carre | 423 000 € | 101 m² | 4 188 € |
| 03/06/2024 | 3 All Des Poiriers | 418 950 € | 89 m² | 4 707 € |
| 23/05/2023 | 17 Rue De La Flage | 375 000 € | 92 m² | 4 076 € |