224 950 €
T5
136 m²
LOUZIGNAC
17160
+25%
vs marché
1 654
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit224 950 €
Maison • 5 pièces • 136 m²
LOUZIGNAC (17160)
Jardin
Cheminée
DPE
E
GES
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
224 950 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 687 €
Prix net vendeur
215 263 €
Frais de notaire
+16 590 €
Émoluments
2 540 €
Droits & taxes
12 700 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 540 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 540 €
Capital à emprunter
241 540 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 887 €/mois | 8 748 €/mois | 242 508 € | 25 122 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 119 €/mois | 6 421 €/mois | 254 280 € | 36 894 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 533 €/mois | 4 645 €/mois | 275 940 € | 58 554 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 300 000 € | 82 614 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 324 600 € | 107 214 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,98%
17 952 €/an
Rendement net
5,06%
après charges
Cashflow
-384 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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4 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 18/06/2024 | 17a Rue Du Vieux Chene | 59 000 € | 123 m² | 480 € |
| 03/06/2024 | 29 Rue Du Vieux Chene | 172 000 € | 130 m² | 1 323 € |
| 25/04/2024 | 10 Rue Du Vieux Chene | 125 500 € | 119 m² | 1 055 € |
| 15/06/2023 | 33 Rue Du Vieux Chene | 236 110 € | 132 m² | 1 789 € |