287 500 €
T5
120 m²
LOYAT
56800
+47%
vs marché
2 396
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit287 500 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
LOYAT (56800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
287 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 380 €
Prix net vendeur
275 120 €
Frais de notaire
+20 696 €
Émoluments
3 114 €
Droits & taxes
16 232 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
308 196 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
308 196 €
Capital à emprunter
308 196 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 684 €/mois | 11 164 €/mois | 309 456 € | 32 080 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 704 €/mois | 8 194 €/mois | 324 480 € | 47 104 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 956 €/mois | 5 927 €/mois | 352 080 € | 74 704 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 594 €/mois | 4 830 €/mois | 382 560 € | 105 184 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 381 €/mois | 4 185 €/mois | 414 300 € | 136 924 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,51%
15 840 €/an
Rendement net
3,49%
après charges
Cashflow
-898 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LOYAT ↗ +15% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LOYAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LOYAT
1 451-1 601€
258j
1 521-1 671€
163j
1 680-1 830€
141j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 MONTERREIN
|
295 000 € | 2 565 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 PLOERMEL
|
295 000 € | 2 565 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTERREIN
|
298 500 € | 2 332 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T6 PLOERMEL
|
298 500 € | 2 332 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T7 GOURHEL
|
299 000 € | 2 136 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T7 PLOERMEL
|
299 200 € | 2 493 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T7 PLOERMEL
|
275 600 € | 1 997 € | 138 m² | 7 | Voir |
|
T6 GOURHEL
|
273 000 € | 2 068 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T5 PLOERMEL
|
304 900 € | 2 747 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T6 PLOERMEL
|
270 000 € | 2 109 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T6 PLOERMEL
|
270 000 € | 2 109 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T6 PLOERMEL
|
270 000 € | 2 109 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T6 PLOERMEL
|
270 000 € | 2 109 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T6 PLOERMEL
|
270 000 € | 2 109 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T6 PLOERMEL
|
270 000 € | 2 109 € | 128 m² | 6 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 8 Lot Du Lac | 270 000 € | 110 m² | 2 455 € |
| 26/12/2024 | 2 Lot Du Lac | 225 000 € | 100 m² | 2 250 € |
| 01/10/2024 | 5396 Kernoul | 145 000 € | 110 m² | 1 318 € |
| 13/09/2024 | 3 Rue De La Gree | 205 000 € | 123 m² | 1 667 € |
| 27/08/2024 | 2 Rue Des Maquisards | 72 500 € | 99 m² | 732 € |
| 20/08/2024 | Lesvran | 230 000 € | 110 m² | 2 091 € |
| 19/07/2024 | 10 Rue De L Yvel | 116 000 € | 138 m² | 841 € |
| 10/07/2024 | 11 Rue Haute | 314 500 € | 119 m² | 2 643 € |
| 05/07/2024 | 3 Rue Saint Eloi | 175 000 € | 130 m² | 1 346 € |
| 16/04/2024 | 5094 Vieux Quily | 140 000 € | 110 m² | 1 273 € |
| 25/01/2024 | 5 Rue Des Bignards | 248 950 € | 110 m² | 2 263 € |
| 27/10/2023 | 3 Rue Des Rosiers | 133 000 € | 104 m² | 1 279 € |
| 19/09/2023 | 1 Rue Du Marronnier | 160 000 € | 133 m² | 1 203 € |
| 26/07/2023 | 2 Rue Eon Maillard | 249 000 € | 131 m² | 1 901 € |