105 000 €
T3
59 m²
LOYAT
56800
+50%
vs marché
1 780
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit105 000 €
Maison • 3 pièces • 59 m²
LOYAT (56800)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
105 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 000 €
Prix net vendeur
100 000 €
Frais de notaire
+8 685 €
Émoluments
1 435 €
Droits & taxes
5 900 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
113 685 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
113 685 €
Capital à emprunter
113 685 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 114 156 € | 11 840 € | 3,15% |
| 10 ans | 997 €/mois | 3 021 €/mois | 119 640 € | 17 324 € | 3,20% |
| 15 ans | 721 €/mois | 2 185 €/mois | 129 780 € | 27 464 € | 3,30% |
| 20 ans | 588 €/mois | 1 782 €/mois | 141 120 € | 38 804 € | 3,40% |
| 25 ans | 509 €/mois | 1 542 €/mois | 152 700 € | 50 384 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,42%
7 788 €/an
Rendement net
4,63%
après charges
Cashflow
-220 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LOYAT ↗ +41.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LOYAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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97 000 € | 1 516 € | 64 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 5322 Ville Hein | 107 000 € | 52 m² | 2 058 € |
| 27/03/2025 | 4 Rue Des Violettes | 107 000 € | 42 m² | 2 548 € |
| 06/03/2025 | 17 Rue De La Mare Rouaud | 45 000 € | 45 m² | 1 000 € |
| 14/01/2025 | 1 Rue Du Moulin | 112 000 € | 78 m² | 1 436 € |
| 20/12/2024 | 2 Che Des Sources | 95 000 € | 42 m² | 2 262 € |
| 18/12/2024 | 2 Che Des Tourterelles | 62 800 € | 45 m² | 1 396 € |
| 20/11/2024 | 6 Rue St Martin | 58 000 € | 60 m² | 967 € |
| 31/10/2024 | 5193 Ville Cadio | 75 000 € | 48 m² | 1 563 € |
| 29/10/2024 | 4 Rue Des Rosiers | 96 000 € | 73 m² | 1 315 € |
| 23/09/2024 | 1 Domaine Du Poullouan | 225 990 € | 63 m² | 3 587 € |
| 16/05/2024 | 24 Rue St Martin | 80 500 € | 39 m² | 2 064 € |
| 19/04/2024 | 17b Rue Du Lac | 195 000 € | 61 m² | 3 197 € |
| 13/02/2024 | 5782 Cantomheuc | 48 496 € | 62 m² | 782 € |
| 28/12/2023 | 23 Rue St Martin | 57 000 € | 43 m² | 1 326 € |
| 28/04/2023 | 9 Rue Des Geraniums | 25 000 € | 43 m² | 581 € |