107 000 €
T3
56 m²
LOYAT
56800
+61%
vs marché
1 911
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit107 000 €
Maison • 3 pièces • 56 m²
LOYAT (56800)
Terrain
426 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
107 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 095 €
Prix net vendeur
101 905 €
Frais de notaire
+8 815 €
Émoluments
1 453 €
Droits & taxes
6 012 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
115 815 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
115 815 €
Capital à emprunter
115 815 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 384 €/mois | 4 194 €/mois | 116 256 € | 12 023 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 016 €/mois | 3 079 €/mois | 121 920 € | 17 687 € | 3,20% |
| 15 ans | 735 €/mois | 2 227 €/mois | 132 300 € | 28 067 € | 3,30% |
| 20 ans | 599 €/mois | 1 815 €/mois | 143 760 € | 39 527 € | 3,40% |
| 25 ans | 519 €/mois | 1 573 €/mois | 155 700 € | 51 467 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,91%
7 392 €/an
Rendement net
4,30%
après charges
Cashflow
-255 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LOYAT ↗ +41.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LOYAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 5322 Ville Hein | 107 000 € | 52 m² | 2 058 € |
| 27/03/2025 | 4 Rue Des Violettes | 107 000 € | 42 m² | 2 548 € |
| 06/03/2025 | 17 Rue De La Mare Rouaud | 45 000 € | 45 m² | 1 000 € |
| 20/12/2024 | 2 Che Des Sources | 95 000 € | 42 m² | 2 262 € |
| 18/12/2024 | 2 Che Des Tourterelles | 62 800 € | 45 m² | 1 396 € |
| 20/11/2024 | 6 Rue St Martin | 58 000 € | 60 m² | 967 € |
| 31/10/2024 | 5193 Ville Cadio | 75 000 € | 48 m² | 1 563 € |
| 29/10/2024 | 4 Rue Des Rosiers | 96 000 € | 73 m² | 1 315 € |
| 23/09/2024 | 1 Domaine Du Poullouan | 225 990 € | 63 m² | 3 587 € |
| 27/05/2024 | 8 Rue De L'etang | 60 000 € | 36 m² | 1 667 € |
| 16/05/2024 | 24 Rue St Martin | 80 500 € | 39 m² | 2 064 € |
| 19/04/2024 | 17b Rue Du Lac | 195 000 € | 61 m² | 3 197 € |
| 13/02/2024 | 5782 Cantomheuc | 48 496 € | 62 m² | 782 € |
| 13/02/2024 | 5285 Cantomheuc | 48 496 € | 36 m² | 1 347 € |
| 28/12/2023 | 23 Rue St Martin | 57 000 € | 43 m² | 1 326 € |