138 500 €
T4
70 m²
LOYAT
56800
+6%
vs marché
1 979
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit138 500 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
LOYAT (56800) • Loyat
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
138 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 595 €
Prix net vendeur
131 905 €
Frais de notaire
+10 873 €
Émoluments
1 741 €
Droits & taxes
7 782 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 373 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 373 €
Capital à emprunter
149 373 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 785 €/mois | 5 409 €/mois | 149 940 € | 15 505 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 311 €/mois | 3 973 €/mois | 157 320 € | 22 885 € | 3,20% |
| 15 ans | 948 €/mois | 2 873 €/mois | 170 640 € | 36 205 € | 3,30% |
| 20 ans | 773 €/mois | 2 342 €/mois | 185 520 € | 51 085 € | 3,40% |
| 25 ans | 669 €/mois | 2 027 €/mois | 200 700 € | 66 265 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,67%
9 240 €/an
Rendement net
4,18%
après charges
Cashflow
-346 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LOYAT ↗ +23.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LOYAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LOYAT
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T4 LOYAT
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146 180 € | 1 827 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T5 AUGAN
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146 180 € | 1 827 € | 80 m² | 5 | Voir |
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148 400 € | 2 248 € | 66 m² | 5 | Voir |
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T4 CAMPENEAC
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128 400 € | 1 945 € | 66 m² | 4 | Voir |
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T4 CAMPENEAC
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119 000 € | 1 400 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 CAMPENEAC
|
119 000 € | 1 400 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 5322 Ville Hein | 107 000 € | 52 m² | 2 058 € |
| 23/01/2025 | 12 Rue St Martin | 35 000 € | 81 m² | 432 € |
| 14/01/2025 | 1 Rue Du Moulin | 112 000 € | 78 m² | 1 436 € |
| 20/11/2024 | 6 Rue St Martin | 58 000 € | 60 m² | 967 € |
| 13/11/2024 | 4 Pl De L'eglise | 130 000 € | 85 m² | 1 529 € |
| 29/10/2024 | 4 Rue Des Rosiers | 96 000 € | 73 m² | 1 315 € |
| 23/09/2024 | 1 Domaine Du Poullouan | 225 990 € | 63 m² | 3 587 € |
| 19/04/2024 | 17b Rue Du Lac | 195 000 € | 61 m² | 3 197 € |
| 14/02/2024 | 3 Rue Du Soulai | 95 000 € | 83 m² | 1 145 € |
| 13/02/2024 | 5782 Cantomheuc | 48 496 € | 62 m² | 782 € |
| 06/02/2024 | 14 Rue Des Bleuets | 64 375 € | 80 m² | 805 € |
| 08/11/2023 | 6 Rue Des Alouettes | 125 000 € | 85 m² | 1 471 € |
| 07/09/2023 | 1 Rue Des Roncelets | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 20/07/2023 | 12 Rue Du Barrage | 180 000 € | 88 m² | 2 045 € |
| 31/03/2023 | 12 Pl De L'eglise | 153 500 € | 90 m² | 1 706 € |