319 625 €
T4
100 m²
LOYES
01800
-3%
vs marché
3 196
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit319 625 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
LOYES (01800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
319 625 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 220 €
Prix net vendeur
304 405 €
Frais de notaire
+22 704 €
Émoluments
3 395 €
Droits & taxes
17 959 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 329 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 329 €
Capital à emprunter
342 329 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 092 €/mois | 12 400 €/mois | 343 728 € | 35 632 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 004 €/mois | 9 103 €/mois | 360 480 € | 52 384 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 172 €/mois | 6 582 €/mois | 390 960 € | 82 864 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 771 €/mois | 5 367 €/mois | 425 040 € | 116 944 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 534 €/mois | 4 648 €/mois | 460 200 € | 152 104 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,13%
13 200 €/an
Rendement net
2,61%
après charges
Cashflow
-1 252 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Tendance marché
Maison 4 pièces, LOYES ↗ +4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 30/04/2025 | 3 Lot Le Clos Des Colombes | 380 000 € | 105 m² | 3 619 € |
| 28/04/2025 | 1 Lot Les Jardins De La Plaine | 290 000 € | 87 m² | 3 333 € |
| 07/04/2025 | 61 Rue De La Gare | 155 000 € | 100 m² | 1 550 € |
| 27/01/2025 | 5540 Che De Monthoz | 144 000 € | 90 m² | 1 600 € |
| 10/01/2025 | 5709 Petit Buchin | 290 000 € | 92 m² | 3 152 € |
| 17/12/2024 | 1001 Che De Cotiere | 296 000 € | 95 m² | 3 116 € |
| 05/12/2024 | 14 Lot Le Clos Des Colombes | 306 150 € | 90 m² | 3 402 € |
| 04/12/2024 | 90 Rue Du Logis | 305 000 € | 96 m² | 3 177 € |
| 27/11/2024 | 21 Lot La Ferme Du Janivon | 300 000 € | 120 m² | 2 500 € |
| 31/10/2024 | 79 Che De La Croix Des Rameaux | 248 000 € | 80 m² | 3 100 € |
| 23/10/2024 | 145 Rue Montaplan | 288 000 € | 105 m² | 2 743 € |
| 27/09/2024 | 5789 La Croisette | 247 000 € | 89 m² | 2 775 € |
| 16/09/2024 | 29 Che De La Croix Des Rameaux | 295 000 € | 83 m² | 3 554 € |
| 27/08/2024 | 244 Rue De La Maisonnette | 385 350 € | 102 m² | 3 778 € |
| 02/08/2024 | 90 Mte Des Cannes | 300 000 € | 96 m² | 3 125 € |