315 000 €
T4
94 m²
RIGNIEUX LE FRANC
01800
+7%
vs marché
3 351
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 000 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
RIGNIEUX LE FRANC (01800)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 000 €
Prix net vendeur
300 000 €
Frais de notaire
+22 403 €
Émoluments
3 353 €
Droits & taxes
17 700 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 403 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 403 €
Capital à emprunter
337 403 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 033 €/mois | 12 221 €/mois | 338 772 € | 35 110 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 960 €/mois | 8 970 €/mois | 355 200 € | 51 538 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 141 €/mois | 6 488 €/mois | 385 380 € | 81 718 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 419 040 € | 115 378 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 453 600 € | 149 938 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,94%
12 408 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-1 269 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RIGNIEUX LE FRANC ↘ -6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RIGNIEUX LE FRANC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 MEXIMIEUX
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315 000 € | 3 316 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T5 MEXIMIEUX
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316 000 € | 3 010 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T4 BOURG ST CHRISTOPHE
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314 000 € | 3 305 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 MEXIMIEUX
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T5 ST MAURICE DE GOURDANS
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317 000 € | 3 522 € | 90 m² | 5 | Voir |
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7 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 670c Rte De Chanoz | 317 700 € | 102 m² | 3 115 € |
| 31/01/2024 | 75 All Des Primeveres | 340 000 € | 95 m² | 3 579 € |
| 29/09/2023 | 1 Lot Les Noisetiers | 298 000 € | 92 m² | 3 239 € |
| 13/09/2023 | 10a Clos Joseph Geoffray | 189 100 € | 85 m² | 2 225 € |
| 20/06/2023 | 60 Pas Du Chene | 295 000 € | 92 m² | 3 207 € |
| 10/05/2023 | 100b Rue Neuve | 275 000 € | 86 m² | 3 198 € |
| 14/04/2023 | 10c Clos Joseph Geoffray | 191 884 € | 85 m² | 2 257 € |