389 000 €
T1
119 m²
LOYETTES
01360
+8%
vs marché
3 269
€/m²
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Créer un compte gratuit389 000 €
Maison • 1 pièce • 119 m²
LOYETTES (01360)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
389 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 751 €
Prix net vendeur
372 249 €
Frais de notaire
+27 357 €
Émoluments
4 045 €
Droits & taxes
21 962 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
416 357 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
416 357 €
Capital à emprunter
416 357 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 977 €/mois | 15 082 €/mois | 418 068 € | 43 347 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 653 €/mois | 11 070 €/mois | 438 360 € | 63 639 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 642 €/mois | 8 006 €/mois | 475 560 € | 100 839 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 154 €/mois | 6 527 €/mois | 516 960 € | 142 239 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 866 €/mois | 5 655 €/mois | 559 800 € | 185 079 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,04%
15 708 €/an
Rendement net
2,55%
après charges
Cashflow
-1 542 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 309 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (2,5%)
393 €/an
Vacance locative
1 308 €/an
Total charges
4 974 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
1% moins cher
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15 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 53 Imp Anatole France | 359 000 € | 127 m² | 2 827 € |
| 05/05/2025 | 66 Rue Des Ruettes | 363 400 € | 109 m² | 3 334 € |
| 08/04/2025 | 473 Rue Des Bonnes | 375 000 € | 98 m² | 3 827 € |
| 14/03/2025 | 142 Rte De Port Galland | 260 000 € | 118 m² | 2 203 € |
| 20/12/2024 | 207 Rue Des Bonnes | 305 000 € | 139 m² | 2 194 € |
| 16/12/2024 | 482 Rue De La Croix De Bois | 241 790 € | 105 m² | 2 303 € |
| 14/12/2024 | 328 Rue Du Carillon | 182 000 € | 101 m² | 1 802 € |
| 15/10/2024 | 286 Imp Emile Zola | 345 000 € | 97 m² | 3 557 € |
| 09/09/2024 | 373 Rue De La Cabrotte | 245 000 € | 106 m² | 2 311 € |
| 07/08/2024 | 97 Imp George Sand | 415 000 € | 142 m² | 2 923 € |
| 02/08/2024 | 63 Rue De La Cabrotte | 215 500 € | 100 m² | 2 155 € |
| 25/07/2024 | Rue Du Levant | 270 000 € | 129 m² | 2 093 € |
| 31/05/2024 | 379 Rue Du Carillon | 490 000 € | 130 m² | 3 769 € |
| 16/05/2024 | 220 Rue Du Chardonnet | 292 600 € | 101 m² | 2 897 € |
| 19/04/2024 | 5 Imp Du Sablon | 317 000 € | 96 m² | 3 302 € |