297 254 €
T3
63 m²
LOYETTES
01360
+90%
vs marché
4 718
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit297 254 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
LOYETTES (01360)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
297 254 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 155 €
Prix net vendeur
283 099 €
Frais de notaire
+21 243 €
Émoluments
3 191 €
Droits & taxes
16 702 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
318 497 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
318 497 €
Capital à emprunter
318 497 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 807 €/mois | 11 536 €/mois | 319 788 € | 33 141 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 794 €/mois | 8 467 €/mois | 335 280 € | 48 633 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 021 €/mois | 6 124 €/mois | 363 780 € | 77 133 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 648 €/mois | 4 994 €/mois | 395 520 € | 108 873 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 427 €/mois | 4 324 €/mois | 428 100 € | 141 453 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,80%
8 316 €/an
Rendement net
1,75%
après charges
Cashflow
-1 394 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LOYETTES ↘ -3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LOYETTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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4 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/11/2024 | 707 Rue Du Sablon | 100 000 € | 72 m² | 1 389 € |
| 14/12/2023 | 111 Rue De La Cabrotte | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 11/08/2023 | 418 Rue De Grange Peyraud | 200 000 € | 69 m² | 2 899 € |
| 23/03/2023 | 14 Rue De Savoie | 197 538 € | 83 m² | 2 380 € |