71 500 €
T2
70 m²
LUBERSAC
19210
-29%
vs marché
1 021
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit71 500 €
Maison • 2 pièces • 70 m²
LUBERSAC (19210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
71 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 405 €
Prix net vendeur
68 095 €
Frais de notaire
+6 496 €
Émoluments
1 129 €
Droits & taxes
4 017 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
77 996 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
77 996 €
Capital à emprunter
77 996 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 932 €/mois | 2 824 €/mois | 78 288 € | 8 092 € | 3,15% |
| 10 ans | 684 €/mois | 2 073 €/mois | 82 080 € | 11 884 € | 3,20% |
| 15 ans | 495 €/mois | 1 500 €/mois | 89 100 € | 18 904 € | 3,30% |
| 20 ans | 404 €/mois | 1 224 €/mois | 96 960 € | 26 764 € | 3,40% |
| 25 ans | 350 €/mois | 1 061 €/mois | 105 000 € | 34 804 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,92%
9 240 €/an
Rendement net
8,10%
après charges
Cashflow
+73 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, LUBERSAC ↘ -1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, LUBERSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 5783 La Geneytie | 116 745 € | 84 m² | 1 390 € |
| 13/03/2025 | 51 Rue Saint Jean | 34 200 € | 87 m² | 393 € |
| 27/12/2024 | 5612 Le Moulin De La Borie | 130 000 € | 60 m² | 2 167 € |
| 29/11/2024 | 26 Pl De L Horloge | 62 500 € | 85 m² | 735 € |
| 29/10/2024 | 12 Rue De La Prade | 97 000 € | 70 m² | 1 386 € |
| 10/09/2024 | 2 Rue Des Pres Clos | 96 500 € | 74 m² | 1 304 € |
| 10/06/2024 | 24 Av De L Industrie | 136 600 € | 90 m² | 1 518 € |
| 01/06/2024 | 5708 Puisseguy | 142 350 € | 80 m² | 1 779 € |
| 24/05/2024 | 14 Rue De La Prade | 104 000 € | 76 m² | 1 368 € |
| 07/05/2024 | 17 Av Marcel Chastanet | 59 000 € | 62 m² | 952 € |
| 02/05/2024 | 5521 Pampelune | 174 000 € | 54 m² | 3 222 € |
| 08/01/2024 | 5392 Rue De Lescurat | 112 558 € | 76 m² | 1 481 € |
| 30/10/2023 | 10 Pl De L Horloge | 70 000 € | 76 m² | 921 € |
| 18/10/2023 | 33 Rue Saint Jean | 75 800 € | 60 m² | 1 263 € |
| 20/09/2023 | 5840 La Beunie | 275 000 € | 58 m² | 4 741 € |