235 000 €
T5
93 m²
LUC SUR ORBIEU
11200
+42%
vs marché
2 527
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 000 €
Maison • 5 pièces • 93 m²
LUC SUR ORBIEU (11200)
Terrain
93 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 190 €
Prix net vendeur
223 810 €
Frais de notaire
+17 176 €
Émoluments
2 622 €
Droits & taxes
13 204 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 176 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 176 €
Capital à emprunter
252 176 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 014 €/mois | 9 133 €/mois | 253 176 € | 26 218 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 265 560 € | 38 602 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 288 000 € | 61 042 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 305 €/mois | 3 955 €/mois | 313 200 € | 86 242 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 339 000 € | 112 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,22%
12 276 €/an
Rendement net
3,29%
après charges
Cashflow
-775 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, LUC SUR ORBIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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239 500 € | 2 083 € | 115 m² | 6 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 7b Gr Grand Rue | 119 000 € | 106 m² | 1 123 € |
| 20/05/2025 | 17 Rue Du 19 Mars 1962 | 160 600 € | 88 m² | 1 825 € |
| 14/04/2025 | 8 Rue Andre Torregrosa | 205 100 € | 90 m² | 2 279 € |
| 09/04/2025 | 8 Rue Du Mail | 77 000 € | 94 m² | 819 € |
| 18/02/2025 | 23 Rue Notre Damette | 219 650 € | 96 m² | 2 288 € |
| 13/01/2025 | 8 Rue Des Vignerons | 137 525 € | 85 m² | 1 618 € |
| 07/01/2025 | 176 Av Des Corbieres | 105 000 € | 110 m² | 955 € |
| 21/11/2024 | 7 Av De Narbonne | 148 000 € | 84 m² | 1 762 € |
| 11/10/2024 | 6 Av Des Corbieres | 52 500 € | 80 m² | 656 € |
| 03/10/2024 | 11 Rue Des Cypres | 218 500 € | 90 m² | 2 428 € |
| 27/09/2024 | 15 Rue De La Forge | 45 000 € | 76 m² | 592 € |
| 13/09/2024 | 11 Rue Du Bon Vin | 138 800 € | 73 m² | 1 901 € |
| 22/08/2024 | 7 Rue Du Chateau D'eau | 202 490 € | 99 m² | 2 045 € |
| 03/04/2024 | 6 Rue Du Rascas | 129 600 € | 78 m² | 1 662 € |
| 28/02/2024 | 9 Rue Du Onze Novembre | 120 000 € | 86 m² | 1 395 € |