231 379 €
T5
87 m²
CRUSCADES
11200
+12%
vs marché
2 660
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit231 379 €
Maison • 5 pièces • 87 m²
CRUSCADES (11200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
231 379 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 018 €
Prix net vendeur
220 361 €
Frais de notaire
+16 940 €
Émoluments
2 589 €
Droits & taxes
13 001 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
248 319 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
248 319 €
Capital à emprunter
248 319 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 968 €/mois | 8 994 €/mois | 249 312 € | 25 825 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 179 €/mois | 6 603 €/mois | 261 480 € | 37 993 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 576 €/mois | 4 776 €/mois | 283 680 € | 60 193 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 285 €/mois | 3 894 €/mois | 308 400 € | 84 913 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 113 €/mois | 3 373 €/mois | 333 900 € | 110 413 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,96%
11 484 €/an
Rendement net
3,12%
après charges
Cashflow
-798 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CRUSCADES ↗ +1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CRUSCADES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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14 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 13 Rue Du Carignan | 218 000 € | 87 m² | 2 506 € |
| 31/03/2025 | 4 Rue De La Syrah | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 31/03/2025 | 2 Pl Saint Jean | 65 000 € | 88 m² | 739 € |
| 07/03/2025 | 2 Rue Du Muscat | 168 500 € | 70 m² | 2 407 € |
| 21/11/2024 | 20 Rue De L'aramon | 269 990 € | 90 m² | 3 000 € |
| 23/08/2024 | 5131 Saint Jean De Lirou | 315 000 € | 94 m² | 3 351 € |
| 23/08/2024 | 98 La Plaine | 315 000 € | 80 m² | 3 938 € |
| 10/06/2024 | 24 Rue De La Syrah | 119 280 € | 90 m² | 1 325 € |
| 30/05/2024 | 4 Carriere Vieille | 185 000 € | 95 m² | 1 947 € |
| 25/04/2024 | 22 Rue De La Syrah | 128 045 € | 90 m² | 1 423 € |
| 20/02/2024 | 13 Pl Eglise | 55 000 € | 74 m² | 743 € |
| 05/09/2023 | 34 Rue De La Syrah | 185 300 € | 85 m² | 2 180 € |
| 18/04/2023 | 4 Rue De L'alicante | 254 430 € | 98 m² | 2 596 € |
| 13/04/2023 | 12 Rue Des Romarins | 312 000 € | 89 m² | 3 506 € |