237 844 €
T4
83 m²
LUGOS
33830
-18%
vs marché
2 866
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit237 844 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
LUGOS (33830)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
237 844 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 326 €
Prix net vendeur
226 518 €
Frais de notaire
+17 362 €
Émoluments
2 648 €
Droits & taxes
13 364 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
255 206 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
255 206 €
Capital à emprunter
255 206 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 050 €/mois | 9 242 €/mois | 256 200 € | 26 515 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 239 €/mois | 6 785 €/mois | 268 680 € | 38 995 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 620 €/mois | 4 909 €/mois | 291 600 € | 61 915 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 320 €/mois | 4 000 €/mois | 316 800 € | 87 115 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 144 €/mois | 3 467 €/mois | 343 200 € | 113 515 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,61%
10 956 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-869 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LUGOS ↗ +4% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LUGOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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235 000 € | 2 765 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T6 LUGOS
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T5 LUGOS
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243 500 € | 2 706 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 BELIET
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245 100 € | 3 026 € | 81 m² | 4 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/01/2025 | 2 Rue De La Gare | 300 000 € | 86 m² | 3 488 € |
| 10/01/2025 | 26 Rte Des Vireries | 211 000 € | 78 m² | 2 705 € |
| 18/12/2024 | 3 Imp De Peleou | 288 000 € | 102 m² | 2 824 € |
| 07/05/2024 | 19 Rte De Masse | 225 000 € | 102 m² | 2 206 € |
| 23/02/2024 | 34 Rte De Masse | 386 650 € | 90 m² | 4 296 € |