99 920 €
T3
103 m²
LUMBRES
62380
-40%
vs marché
970
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 920 €
Maison • 3 pièces • 103 m²
LUMBRES (62380)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 920 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 303 €
Prix net vendeur
95 617 €
Frais de notaire
+8 384 €
Émoluments
1 393 €
Droits & taxes
5 641 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
108 304 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
108 304 €
Capital à emprunter
108 304 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 108 780 € | 11 307 € | 3,15% |
| 10 ans | 950 €/mois | 2 879 €/mois | 114 000 € | 16 527 € | 3,20% |
| 15 ans | 687 €/mois | 2 082 €/mois | 123 660 € | 26 187 € | 3,30% |
| 20 ans | 560 €/mois | 1 697 €/mois | 134 400 € | 36 927 € | 3,40% |
| 25 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 145 500 € | 48 027 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,61%
13 596 €/an
Rendement net
8,59%
après charges
Cashflow
+146 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LUMBRES ↘ -10.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LUMBRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2025 | 12 Rue Anatole France | 141 450 € | 109 m² | 1 298 € |
| 28/02/2025 | 16 Cite Roger Salengro | 166 900 € | 103 m² | 1 620 € |
| 19/02/2025 | 6d Rue J B Macaux | 130 000 € | 87 m² | 1 494 € |
| 24/01/2025 | 3 Rue Du Huit Mai | 116 000 € | 88 m² | 1 318 € |
| 21/01/2025 | 3 Rue Du Docteur Broncquart | 276 300 € | 102 m² | 2 709 € |
| 11/12/2024 | 16 Rue Francois Cousin | 90 000 € | 116 m² | 776 € |
| 14/11/2024 | 1 Residence Germaine Tillion | 110 000 € | 100 m² | 1 100 € |
| 13/11/2024 | 202 Residence Leon Blum | 134 700 € | 85 m² | 1 585 € |
| 08/11/2024 | 3c Che De L Aby | 243 000 € | 98 m² | 2 480 € |
| 05/11/2024 | 3b Rue Du Huit Mai | 180 000 € | 87 m² | 2 069 € |
| 23/10/2024 | 26 Rue Du Docteur Pontier | 133 350 € | 113 m² | 1 180 € |
| 18/10/2024 | 23 Rte De Nielles | 180 000 € | 122 m² | 1 475 € |
| 09/09/2024 | 34 Residence Leon Blum | 127 450 € | 93 m² | 1 370 € |
| 02/09/2024 | 173 Av Bernard Chochoy | 270 000 € | 100 m² | 2 700 € |
| 02/09/2024 | 173 Av Bernard Chochoy | 270 000 € | 95 m² | 2 842 € |