258 125 €

T6 182 m²

LUNAY 41360

Retirée

-11% vs marché

1 418 €/m²

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258 125 €

Annonce retirée

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Agences 2

#b0ZJ9 258 125 € #b37T9 262 000 €

Maison • 6 pièces • 182 m²

LUNAY (41360) • Lunay

Niveaux 2

Terrain 2 610 m²

Terrasse Jardin Garage Cheminée Agrandissable Chauffage électrique

DPE D 221 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

A 15 minutes de la gare TGV, dans un village animé, où les écoles et les commerces (épicerie...) offrent un quotidien pratique et agréable, cette maison ancienne, lumineuse, exposé...

15 Les Vaux 41360 Lunay

Probabilité : 60%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 258 125 €

Honoraires agence (~4,0%) -9 928 €

Prix net vendeur 248 197 €

Frais de notaire +18 849 €

Émoluments 2 856 €

Droits & taxes 14 643 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 276 974 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 276 974 €

Capital à emprunter 276 974 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 311 €/mois	10 033 €/mois	278 124 €	28 848 €	3,15%
10 ans	2 430 €/mois	7 364 €/mois	291 600 €	42 324 €	3,20%
15 ans	1 758 €/mois	5 327 €/mois	316 440 €	67 164 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 433 €/mois	4 342 €/mois	343 920 €	94 644 €	3,40%
25 ans	1 241 €/mois	3 761 €/mois	372 300 €	123 024 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,31%

24 024 €/an

Rendement net

5,92%

après charges

Cashflow

-242 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 002 €/an

Charges copro. NR 1 092 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 682 €/an

GLI (2,5%) 601 €/an

Vacance locative 2 001 €/an

Total charges 7 528 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

11% moins cher

* Maison 6p, LUNAY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

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Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aiIty Actuel	258 125 €	-
#b0ZJ9	258 125 €	-
#b37T9	262 000 €	+1,5%

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4 ventes réelles — Maisons de 145 à 218 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/03/2025	620 Clouseaux	162 000 €	170 m²	953 €
04/12/2024	10 Rue Des Petits Pres	358 000 €	171 m²	2 094 €
30/09/2024	7 Rue Berger	204 000 €	155 m²	1 316 €
01/09/2023	3 La Fleuriere	258 000 €	151 m²	1 709 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).