249 800 €
T3
70 m²
LUNEL VIEL
34400
+6%
vs marché
3 569
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 800 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
LUNEL VIEL (34400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 895 €
Prix net vendeur
237 905 €
Frais de notaire
+18 143 €
Émoluments
2 757 €
Droits & taxes
14 036 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 943 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 943 €
Capital à emprunter
267 943 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 203 €/mois | 9 706 €/mois | 269 052 € | 27 904 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 351 €/mois | 7 124 €/mois | 282 120 € | 40 972 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 700 €/mois | 5 152 €/mois | 306 000 € | 64 852 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 386 €/mois | 4 200 €/mois | 332 640 € | 91 492 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 201 €/mois | 3 639 €/mois | 360 300 € | 119 152 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,70%
9 240 €/an
Rendement net
2,32%
après charges
Cashflow
-1 043 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LUNEL VIEL ↘ -8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LUNEL VIEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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268 000 € | 3 350 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 15 Rue Des Palmiers | 308 600 € | 85 m² | 3 631 € |
| 04/06/2025 | 18 Rue Cournelet | 169 900 € | 74 m² | 2 296 € |
| 02/06/2025 | 63 Rue Des Palmiers | 281 300 € | 75 m² | 3 751 € |
| 04/03/2025 | 278 Rue Des Boscs | 10 240 € | 82 m² | 125 € |
| 30/01/2025 | 21 Rue Cournelet | 234 500 € | 90 m² | 2 606 € |
| 21/01/2025 | 137 Rue De Maraussan | 285 040 € | 87 m² | 3 276 € |
| 27/12/2024 | 48 Rue Du Micocoulier | 359 300 € | 84 m² | 4 277 € |
| 26/12/2024 | 5524 Pierrefeu | 260 000 € | 88 m² | 2 955 € |
| 10/12/2024 | 75 Rue Des Lavoirs | 240 000 € | 76 m² | 3 158 € |
| 06/11/2024 | 6475 Las Garrigues | 489 460 € | 78 m² | 6 275 € |
| 06/11/2024 | Rte De Restinclieres | 99 700 € | 78 m² | 1 278 € |
| 19/09/2024 | 278 Rue Des Boscs | 139 986 € | 82 m² | 1 707 € |
| 17/09/2024 | 83 Les Horts | 288 000 € | 88 m² | 3 273 € |
| 04/09/2024 | 50 Pl Des Sophoras | 313 200 € | 80 m² | 3 915 € |
| 30/08/2024 | 123 Rue Alphonse Daudet | 274 000 € | 82 m² | 3 341 € |