329 000 €
T5
151 m²
LUNEL VIEL
34400
-33%
vs marché
2 179
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit329 000 €
Maison • 5 pièces • 151 m²
LUNEL VIEL (34400) • Lunel-Viel
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
329 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 654 €
Prix net vendeur
316 346 €
Frais de notaire
+23 523 €
Émoluments
3 509 €
Droits & taxes
18 664 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
352 523 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
352 523 €
Capital à emprunter
352 523 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 214 €/mois | 12 770 €/mois | 353 976 € | 36 706 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 093 €/mois | 9 373 €/mois | 371 160 € | 53 890 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 237 €/mois | 6 779 €/mois | 402 660 € | 85 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 824 €/mois | 5 527 €/mois | 437 760 € | 120 490 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 580 €/mois | 4 788 €/mois | 474 000 € | 156 730 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,06%
19 932 €/an
Rendement net
3,84%
après charges
Cashflow
-922 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 661 €/an
Charges copro. NR
906 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 395 €/an
GLI (2,5%)
498 €/an
Vacance locative
1 660 €/an
Total charges
6 270 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LUNEL VIEL ↘ -0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LUNEL VIEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LUNEL VIEL
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329 000 € | 2 179 € | 151 m² | 5 | Voir |
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T5 LUNEL VIEL
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329 000 € | 2 179 € | 151 m² | 5 | Voir |
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T6 LUNEL VIEL
|
325 000 € | 1 847 € | 176 m² | 6 | Voir |
|
T5 LUNEL
|
333 000 € | 2 297 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T6 LUNEL
|
336 000 € | 2 100 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST CHRISTOL
|
305 000 € | 2 089 € | 146 m² | 5 | Voir |
|
T6 LUNEL
|
299 000 € | 1 967 € | 152 m² | 6 | Voir |
|
T8 LUNEL
|
299 000 € | 1 661 € | 180 m² | 8 | Voir |
|
T6 LUNEL
|
299 000 € | 1 967 € | 152 m² | 6 | Voir |
|
T6 LUNEL
|
299 000 € | 1 967 € | 152 m² | 6 | Voir |
|
T8 ST JUST
|
295 000 € | 2 021 € | 146 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST JUST
|
295 000 € | 2 021 € | 146 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST JUST
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295 000 € | 2 021 € | 146 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST JUST
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295 000 € | 2 021 € | 146 m² | 8 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 120 à 181 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 10 Imp De L Ancienne Poste | 227 000 € | 120 m² | 1 892 € |
| 19/12/2024 | 155 Rue Des Boscs | 355 000 € | 159 m² | 2 233 € |
| 31/10/2024 | 96 Rue Des Cigales | 321 160 € | 120 m² | 2 676 € |
| 27/09/2024 | 98 Rue Andre Auguste | 275 000 € | 130 m² | 2 115 € |
| 19/09/2024 | 498 Av De La Republique | 140 400 € | 122 m² | 1 151 € |
| 21/02/2024 | 614 Av De La Republique | 210 000 € | 140 m² | 1 500 € |
| 23/01/2024 | 160 Rte De Valergues | 416 000 € | 136 m² | 3 059 € |
| 13/10/2023 | 340d Rte De Valergues | 527 000 € | 140 m² | 3 764 € |
| 15/09/2023 | 75 Che Des Horts | 492 750 € | 161 m² | 3 061 € |