199 000 €
T4
106 m²
LUNEL
34400
-11%
vs marché
1 877
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 106 m²
LUNEL (34400) • Route de Nîmes
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 476 €
Prix net vendeur
189 524 €
Frais de notaire
+14 824 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 824 €
Capital à emprunter
213 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 556 €/mois | 7 745 €/mois | 214 704 € | 22 263 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 225 120 € | 32 679 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 819 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 72 999 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 94 959 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,03%
13 992 €/an
Rendement net
4,44%
après charges
Cashflow
-451 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LUNEL ↗ +1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LUNEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 197 Av D Aigues Mortes | 115 000 € | 90 m² | 1 278 € |
| 20/05/2025 | 67 Av Mal De Lattre De Tassigny | 250 000 € | 84 m² | 2 976 € |
| 21/03/2025 | 157 Av Gambetta | 150 000 € | 94 m² | 1 596 € |
| 30/12/2024 | 240 Rue Henri Reynaud | 204 670 € | 92 m² | 2 225 € |
| 27/09/2024 | 18 Pl Denfert Rochereau | 155 000 € | 106 m² | 1 462 € |
| 06/09/2024 | 25 Pl Des Violettes | 780 000 € | 121 m² | 6 446 € |
| 28/08/2024 | 381 Rue Du Bouzanquet | 170 000 € | 84 m² | 2 024 € |
| 02/07/2024 | 178 Rue Bruno Brunel | 59 000 € | 85 m² | 694 € |
| 26/06/2024 | 334 Rue Henri Reynaud | 126 000 € | 86 m² | 1 465 € |
| 20/06/2024 | 365 Rue Henri Reynaud | 99 000 € | 93 m² | 1 065 € |
| 29/05/2024 | 190 Rue De L'artisanat | 141 000 € | 111 m² | 1 270 € |
| 06/05/2024 | 100 Esp Jacques Brel | 112 000 € | 84 m² | 1 333 € |
| 22/04/2024 | 196 Rue Henri De Bornier | 154 000 € | 87 m² | 1 770 € |
| 03/04/2024 | 65 Rue Des Jonquilles | 125 000 € | 84 m² | 1 488 € |
| 18/01/2024 | 137 Rue Gerard Philippe | 193 500 € | 89 m² | 2 174 € |