116 000 €
T4
74 m²
LUNEL
34400
-26%
vs marché
1 568
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit116 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 74 m²
LUNEL (34400)
DPE
E
GES
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
116 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 047 €
Prix net vendeur
109 953 €
Frais de notaire
+9 367 €
Émoluments
1 530 €
Droits & taxes
6 487 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
125 367 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
125 367 €
Capital à emprunter
125 367 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 125 832 € | 13 002 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 100 €/mois | 3 333 €/mois | 132 000 € | 19 170 € | 3,20% |
| 15 ans | 796 €/mois | 2 412 €/mois | 143 280 € | 30 450 € | 3,30% |
| 20 ans | 649 €/mois | 1 967 €/mois | 155 760 € | 42 930 € | 3,40% |
| 25 ans | 562 €/mois | 1 703 €/mois | 168 600 € | 55 770 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,42%
9 768 €/an
Rendement net
5,28%
après charges
Cashflow
-175 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LUNEL ↗ +1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LUNEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 268 Rue Bruno Brunel | 110 000 € | 73 m² | 1 507 € |
| 06/06/2025 | 197 Av D Aigues Mortes | 115 000 € | 90 m² | 1 278 € |
| 20/05/2025 | 67 Av Mal De Lattre De Tassigny | 250 000 € | 84 m² | 2 976 € |
| 13/05/2025 | 17 Av Gambetta | 121 900 € | 65 m² | 1 875 € |
| 09/05/2025 | 2 Bd De La Republique | 135 000 € | 75 m² | 1 800 € |
| 30/04/2025 | 123 Av Victor Hugo | 201 450 € | 61 m² | 3 302 € |
| 18/04/2025 | 162 Rue Sadi Carnot | 175 200 € | 60 m² | 2 920 € |
| 31/03/2025 | 12 Pas Gambetta | 95 000 € | 63 m² | 1 508 € |
| 21/03/2025 | 365 Rue Henri Reynaud | 63 609 € | 55 m² | 1 157 € |
| 21/03/2025 | 157 Av Gambetta | 150 000 € | 94 m² | 1 596 € |
| 17/03/2025 | 32 Bd Saint Fructueux | 107 500 € | 60 m² | 1 792 € |
| 05/03/2025 | 166 Imp Du Mistral | 140 000 € | 58 m² | 2 414 € |
| 11/02/2025 | 17 Rue Chevalier De La Barre | 130 000 € | 54 m² | 2 407 € |
| 31/01/2025 | 36 Rue Marc Antoine Menard | 100 000 € | 61 m² | 1 639 € |
| 29/01/2025 | 173a Che Du Mas De Robin | 255 000 € | 65 m² | 3 923 € |