229 000 €
T5
114 m²
LUNEL
34400
-26%
vs marché
2 009
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 114 m²
LUNEL (34400) • Louis Abric Zone Sud
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 905 €
Prix net vendeur
218 095 €
Frais de notaire
+16 784 €
Émoluments
2 567 €
Droits & taxes
12 867 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 784 €
Capital à emprunter
245 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 938 €/mois | 8 903 €/mois | 246 792 € | 25 587 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 156 €/mois | 6 533 €/mois | 258 720 € | 37 515 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 280 800 € | 59 595 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 305 280 € | 84 075 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 330 300 € | 109 095 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,57%
15 048 €/an
Rendement net
4,16%
après charges
Cashflow
-577 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 5pDynamique marché
Appartement 5 pièces, LUNEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 157 Av Gambetta | 150 000 € | 94 m² | 1 596 € |
| 30/12/2024 | 240 Rue Henri Reynaud | 204 670 € | 92 m² | 2 225 € |
| 27/09/2024 | 18 Pl Denfert Rochereau | 155 000 € | 106 m² | 1 462 € |
| 06/09/2024 | 25 Pl Des Violettes | 780 000 € | 121 m² | 6 446 € |
| 20/06/2024 | 365 Rue Henri Reynaud | 99 000 € | 93 m² | 1 065 € |
| 29/05/2024 | 190 Rue De L'artisanat | 141 000 € | 111 m² | 1 270 € |
| 29/02/2024 | 175 Rue Roger Salengro | 120 000 € | 130 m² | 923 € |
| 09/11/2023 | 171 Bd Lafayette | 780 000 € | 130 m² | 6 000 € |
| 28/09/2023 | 114 Bd Lafayette | 224 500 € | 95 m² | 2 363 € |
| 01/09/2023 | 124 Av Du Languedoc | 258 503 € | 103 m² | 2 510 € |
| 10/08/2023 | 109 Rue Marc Antoine Menard | 300 000 € | 115 m² | 2 609 € |
| 03/05/2023 | 35 Che Des Tamaris | 319 900 € | 94 m² | 3 403 € |
| 03/05/2023 | 84 Av Gal Sarrail | 170 000 € | 91 m² | 1 868 € |
| 31/03/2023 | 50 Crs Gabriel Peri | 270 000 € | 110 m² | 2 455 € |
| 21/03/2023 | 127 Rue Lakanal | 303 000 € | 129 m² | 2 349 € |