79 900 €
T1
27 m²
LUNEL
34400
+33%
vs marché
2 959
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 900 €
Appartement T1 • 1 pièce • 27 m²
LUNEL (34400)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 523 €
Prix net vendeur
75 377 €
Frais de notaire
+6 996 €
Émoluments
1 199 €
Droits & taxes
4 447 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
86 896 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
86 896 €
Capital à emprunter
86 896 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 039 €/mois | 3 148 €/mois | 87 276 € | 9 070 € | 3,15% |
| 10 ans | 762 €/mois | 2 309 €/mois | 91 440 € | 13 234 € | 3,20% |
| 15 ans | 551 €/mois | 1 670 €/mois | 99 180 € | 20 974 € | 3,30% |
| 20 ans | 450 €/mois | 1 364 €/mois | 108 000 € | 29 794 € | 3,40% |
| 25 ans | 389 €/mois | 1 179 €/mois | 116 700 € | 38 494 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,86%
5 484 €/an
Rendement net
4,68%
après charges
Cashflow
-59 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
457 €/an
Charges copro. NR
162 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
384 €/an
GLI (3,0%)
165 €/an
Vacance locative
457 €/an
Total charges
1 746 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
457 €
Fourchette marché
360 - 495 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
5 484 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 457 €
Mensualité crédit
- 370 €
Charges mensuelles
- 146 €
Cashflow négatif ⚠
-59 €
Ratio couverture
81%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, LUNEL ↘ -14.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, LUNEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 13 à 40 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 89 Rue Des Nenuphars | 72 000 € | 32 m² | 2 250 € |
| 30/04/2025 | 98 Rue Des Nenuphars | 70 500 € | 35 m² | 2 014 € |
| 29/04/2025 | 305 Bd De La Republique | 100 000 € | 33 m² | 3 030 € |
| 28/03/2025 | 313 Bd Lafayette | 61 350 € | 33 m² | 1 859 € |
| 27/03/2025 | 98 Rue Des Nenuphars | 69 000 € | 35 m² | 1 971 € |
| 25/03/2025 | 2 Rue Jean Jacques Rousseau | 58 500 € | 36 m² | 1 625 € |
| 31/01/2025 | 98 Rue Des Nenuphars | 77 000 € | 35 m² | 2 200 € |
| 10/01/2025 | 37 Imp Des Tonneliers | 82 430 € | 35 m² | 2 355 € |
| 27/12/2024 | 43 Rue Chevalier De La Barre | 235 000 € | 20 m² | 11 750 € |
| 08/11/2024 | 25 Che Des Merles | 75 000 € | 28 m² | 2 679 € |
| 31/10/2024 | 60 Pas Gambetta | 114 000 € | 35 m² | 3 257 € |
| 25/10/2024 | 42 Pas Gambetta | 45 000 € | 30 m² | 1 500 € |
| 25/10/2024 | 357 Av Gal De Gaulle | 87 400 € | 34 m² | 2 571 € |
| 18/10/2024 | 175 Rue Du Foyer | 64 000 € | 25 m² | 2 560 € |
| 11/10/2024 | 60 Pas Gambetta | 50 186 € | 37 m² | 1 356 € |