551 000 €
T5
168 m²
LUNEL
34400
+19%
vs marché
3 280
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit551 000 €
Maison • 5 pièces • 168 m²
LUNEL (34400)
Terrain
500 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
551 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 192 €
Prix net vendeur
529 808 €
Frais de notaire
+38 164 €
Émoluments
5 556 €
Droits & taxes
31 258 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
589 164 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
589 164 €
Capital à emprunter
589 164 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 042 €/mois | 21 339 €/mois | 591 528 € | 61 281 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 169 €/mois | 15 664 €/mois | 620 280 € | 90 033 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 739 €/mois | 11 330 €/mois | 673 020 € | 142 773 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 048 €/mois | 9 236 €/mois | 731 520 € | 201 273 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 640 €/mois | 8 000 €/mois | 792 000 € | 261 753 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,02%
22 176 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-2 183 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 848 €/an
Charges copro. NR
1 008 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 552 €/an
GLI (2,5%)
554 €/an
Vacance locative
1 847 €/an
Total charges
6 959 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LUNEL ↘ -4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LUNEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LUNEL
2 811-2 961€
94j
2 939-3 089€
118j
3 445-3 595€
81j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LUNEL
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T5 LUNEL
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T5 SATURARGUES
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565 000 € | 3 509 € | 161 m² | 5 | Voir |
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T5 SATURARGUES
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T7 ST JUST
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529 000 € | 3 306 € | 160 m² | 7 | Voir |
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T5 VILLETELLE
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500 000 € | 3 125 € | 160 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLETELLE
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500 000 € | 3 125 € | 160 m² | 5 | Voir |
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T7 LUNEL
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T6 LUNEL
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495 000 € | 2 592 € | 191 m² | 6 | Voir |
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T6 LUNEL
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495 000 € | 2 415 € | 205 m² | 6 | Voir |
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T5 VILLETELLE
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490 000 € | 3 006 € | 163 m² | 5 | Voir |
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T6 LUNEL
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480 000 € | 2 840 € | 169 m² | 6 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 134 à 201 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 61 Rue De La Bouvine | 275 700 € | 137 m² | 2 012 € |
| 20/03/2025 | 86 Che Des Arbousiers | 844 200 € | 200 m² | 4 221 € |
| 20/12/2024 | 200 Rue Des Raseteurs | 315 000 € | 198 m² | 1 591 € |
| 26/08/2024 | 283 Rue Du Ble D Or | 258 880 € | 137 m² | 1 890 € |
| 11/07/2024 | 142 Rue Des Roses | 290 000 € | 139 m² | 2 086 € |
| 21/06/2024 | 70 Rue Du Val Fleuri | 258 900 € | 165 m² | 1 569 € |
| 07/06/2024 | 375d Che Du Thym | 415 000 € | 180 m² | 2 306 € |
| 07/05/2024 | 142 Rue De La Ciboulette | 263 700 € | 135 m² | 1 953 € |
| 26/04/2024 | 637 Av Mal De Lattre De Tassigny | 625 000 € | 160 m² | 3 906 € |
| 02/04/2024 | 9066 Rue Seguin | 296 480 € | 136 m² | 2 180 € |
| 20/02/2024 | 40 Rue Emile Zola | 363 650 € | 160 m² | 2 273 € |
| 19/02/2024 | 240 Rue George Sand | 382 900 € | 134 m² | 2 857 € |
| 06/02/2024 | 103 Rue Du Jeu De Mail | 422 400 € | 140 m² | 3 017 € |
| 27/10/2023 | 1497 Che Des Cigales | 395 000 € | 170 m² | 2 324 € |