495 000 €
T6
191 m²
LUNEL
34400
-6%
vs marché
2 592
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit495 000 €
Maison • 6 pièces • 191 m²
LUNEL (34400) • Lunel
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
495 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 038 €
Prix net vendeur
475 962 €
Frais de notaire
+34 471 €
Émoluments
5 040 €
Droits & taxes
28 081 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
529 471 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
529 471 €
Capital à emprunter
529 471 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 329 €/mois | 19 179 €/mois | 531 636 € | 55 113 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 645 €/mois | 14 076 €/mois | 557 400 € | 80 877 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 360 €/mois | 10 182 €/mois | 604 800 € | 128 277 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 739 €/mois | 8 300 €/mois | 657 360 € | 180 837 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 373 €/mois | 7 191 €/mois | 711 900 € | 235 377 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,09%
25 212 €/an
Rendement net
3,24%
après charges
Cashflow
-1 657 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 101 €/an
Charges copro. NR
1 146 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 765 €/an
GLI (2,5%)
630 €/an
Vacance locative
2 100 €/an
Total charges
7 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LUNEL ↗ +0.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, LUNEL
2 161-2 311€
164j
2 619-2 769€
105j
2 784-2 934€
204j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 LUNEL
|
495 000 € | 2 281 € | 217 m² | 7 | Voir |
|
T7 LUNEL
|
495 000 € | 2 281 € | 217 m² | 7 | Voir |
|
T6 LUNEL
|
495 000 € | 2 592 € | 191 m² | 6 | Voir |
|
T6 LUNEL
|
495 000 € | 2 415 € | 205 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST NAZAIRE DE PEZAN
|
489 000 € | 2 223 € | 220 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST NAZAIRE DE PEZAN
|
489 000 € | 2 223 € | 220 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST NAZAIRE DE PEZAN
|
489 000 € | 2 223 € | 220 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST NAZAIRE DE PEZAN
|
489 000 € | 2 223 € | 220 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST NAZAIRE DE PEZAN
|
489 000 € | 2 223 € | 220 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST NAZAIRE DE PEZAN
|
489 000 € | 2 223 € | 220 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST JUST
|
489 000 € | 2 223 € | 220 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST NAZAIRE DE PEZAN
|
489 000 € | 2 223 € | 220 m² | 6 | Voir |
|
T9 ST JUST
|
449 000 € | 1 952 € | 230 m² | 9 | Voir |
|
T9 ST JUST
|
449 000 € | 1 952 € | 230 m² | 9 | Voir |
|
T9 ST JUST
|
449 000 € | 1 952 € | 230 m² | 9 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 152 à 229 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 86 Che Des Arbousiers | 844 200 € | 200 m² | 4 221 € |
| 20/12/2024 | 200 Rue Des Raseteurs | 315 000 € | 198 m² | 1 591 € |
| 21/06/2024 | 70 Rue Du Val Fleuri | 258 900 € | 165 m² | 1 569 € |
| 07/06/2024 | 375d Che Du Thym | 415 000 € | 180 m² | 2 306 € |
| 26/04/2024 | 637 Av Mal De Lattre De Tassigny | 625 000 € | 160 m² | 3 906 € |
| 20/02/2024 | 40 Rue Emile Zola | 363 650 € | 160 m² | 2 273 € |
| 27/10/2023 | 1497 Che Des Cigales | 395 000 € | 170 m² | 2 324 € |