176 000 €
T3
86 m²
LUNEL
34400
-17%
vs marché
2 047
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit176 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 86 m²
LUNEL (34400) • Route de Nîmes
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
176 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 381 €
Prix net vendeur
167 619 €
Frais de notaire
+13 322 €
Émoluments
2 083 €
Droits & taxes
9 889 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
189 322 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
189 322 €
Capital à emprunter
189 322 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 263 €/mois | 6 858 €/mois | 190 092 € | 19 703 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 661 €/mois | 5 033 €/mois | 199 320 € | 28 931 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 201 €/mois | 3 639 €/mois | 216 180 € | 45 791 € | 3,30% |
| 20 ans | 979 €/mois | 2 967 €/mois | 234 960 € | 64 571 € | 3,40% |
| 25 ans | 848 €/mois | 2 570 €/mois | 254 400 € | 84 011 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,45%
11 352 €/an
Rendement net
4,06%
après charges
Cashflow
-459 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LUNEL ↗ +2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LUNEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 LUNEL
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174 000 € | 1 673 € | 104 m² | 3 | Voir |
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T3 LUNEL
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174 000 € | 1 673 € | 104 m² | 3 | Voir |
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T4 LUNEL
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170 000 € | 2 024 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 LUNEL
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170 000 € | 2 024 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 LUNEL
|
182 000 € | 2 045 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 LUNEL
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169 000 € | 1 857 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 LUNEL
|
160 000 € | 1 905 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T3 LUNEL
|
159 000 € | 1 747 € | 91 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 268 Rue Bruno Brunel | 110 000 € | 73 m² | 1 507 € |
| 06/06/2025 | 197 Av D Aigues Mortes | 115 000 € | 90 m² | 1 278 € |
| 20/05/2025 | 67 Av Mal De Lattre De Tassigny | 250 000 € | 84 m² | 2 976 € |
| 09/05/2025 | 2 Bd De La Republique | 135 000 € | 75 m² | 1 800 € |
| 21/03/2025 | 157 Av Gambetta | 150 000 € | 94 m² | 1 596 € |
| 22/01/2025 | 2 Bd De La Republique | 170 420 € | 81 m² | 2 104 € |
| 30/12/2024 | 240 Rue Henri Reynaud | 204 670 € | 92 m² | 2 225 € |
| 26/12/2024 | 268 Rue Bruno Brunel | 75 000 € | 73 m² | 1 027 € |
| 17/12/2024 | 82 Rue Pasteur | 173 000 € | 72 m² | 2 403 € |
| 16/12/2024 | 40 Av Colonel Simon | 106 000 € | 66 m² | 1 606 € |
| 31/10/2024 | 99 Imp Frederic Bazille | 163 000 € | 75 m² | 2 173 € |
| 03/10/2024 | 92 Rue Waldeck Rousseau | 343 000 € | 75 m² | 4 573 € |
| 27/09/2024 | 18 Pl Denfert Rochereau | 155 000 € | 106 m² | 1 462 € |
| 27/09/2024 | 18 Pl Denfert Rochereau | 155 000 € | 80 m² | 1 938 € |
| 25/09/2024 | 115 Rte Du Mas Desport | 152 950 € | 66 m² | 2 317 € |