277 720 €
T4
105 m²
LUNERAY
76810
+54%
vs marché
2 645
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit277 720 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
LUNERAY (76810)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
277 720 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 959 €
Prix net vendeur
265 761 €
Frais de notaire
+20 053 €
Émoluments
3 024 €
Droits & taxes
15 679 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
297 773 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
297 773 €
Capital à emprunter
297 773 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 559 €/mois | 10 785 €/mois | 298 956 € | 30 961 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 613 €/mois | 7 918 €/mois | 313 560 € | 45 565 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 890 €/mois | 5 727 €/mois | 340 200 € | 72 205 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 541 €/mois | 4 670 €/mois | 369 840 € | 101 845 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 334 €/mois | 4 042 €/mois | 400 200 € | 132 205 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,99%
13 860 €/an
Rendement net
3,15%
après charges
Cashflow
-951 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LUNERAY ↘ -15.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LUNERAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LUNERAY
|
277 720 € | 2 645 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 LUNERAY
|
277 720 € | 2 645 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T5 LUNERAY
|
278 000 € | 2 648 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 LUNERAY
|
278 000 € | 2 648 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 LUNERAY
|
278 000 € | 2 648 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 LUNERAY
|
275 000 € | 2 254 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 LUNERAY
|
275 000 € | 2 254 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T6 LUNERAY
|
280 900 € | 2 247 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 LUNERAY
|
243 500 € | 2 064 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T6 LUNERAY
|
243 500 € | 2 064 € | 118 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 5 Rue Des Cytises | 315 000 € | 123 m² | 2 561 € |
| 04/04/2025 | 8 Rue Du Puits | 140 000 € | 120 m² | 1 167 € |
| 04/04/2025 | 41 Rue Du Val Lubin | 150 000 € | 96 m² | 1 563 € |
| 07/02/2025 | 81 Rue Des Ecuyers | 189 000 € | 99 m² | 1 909 € |
| 23/12/2024 | 3 Res Les Pommiers | 252 000 € | 116 m² | 2 172 € |
| 22/08/2024 | 54 Rue Du Marquis De Radiolle | 315 000 € | 96 m² | 3 281 € |
| 14/08/2024 | 12 Rue Des Siamoisiers | 130 000 € | 86 m² | 1 512 € |
| 12/07/2024 | 1 Res Les Pommiers | 259 000 € | 114 m² | 2 272 € |
| 08/07/2024 | 19 Rue Du Doc Varin | 129 500 € | 99 m² | 1 308 € |
| 20/06/2024 | 11 Lot Le Ronchay | 193 560 € | 84 m² | 2 304 € |
| 06/05/2024 | 26 Res La Cavee | 176 000 € | 110 m² | 1 600 € |
| 06/05/2024 | 17 Rue Des Allies | 207 600 € | 108 m² | 1 922 € |
| 05/04/2024 | 28 Rue De La Cure | 200 000 € | 92 m² | 2 174 € |
| 29/03/2024 | 22a Rue Du Chene A Riole | 224 000 € | 113 m² | 1 982 € |
| 07/03/2024 | 22c Rue Du Chene A Riole | 224 000 € | 110 m² | 2 036 € |