284 900 €
T5
127 m²
LURAY
28500
-2%
vs marché
2 243
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit284 900 €
Maison • 5 pièces • 127 m²
LURAY (28500)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
284 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 268 €
Prix net vendeur
272 632 €
Frais de notaire
+20 525 €
Émoluments
3 090 €
Droits & taxes
16 085 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 425 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 425 €
Capital à emprunter
305 425 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 651 €/mois | 11 064 €/mois | 306 684 € | 31 802 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 680 €/mois | 8 121 €/mois | 321 600 € | 46 718 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 348 840 € | 73 958 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 580 €/mois | 4 788 €/mois | 379 200 € | 104 318 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 369 €/mois | 4 148 €/mois | 410 700 € | 135 818 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,88%
16 764 €/an
Rendement net
3,73%
après charges
Cashflow
-828 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LURAY ↗ +0.4% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LURAY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 CHERISY
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286 000 € | 2 288 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T6 CHERISY
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283 000 € | 1 874 € | 151 m² | 6 | Voir |
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289 000 € | 2 125 € | 136 m² | 5 | Voir |
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T7 VERNOUILLET
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289 000 € | 2 079 € | 139 m² | 7 | Voir |
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T5 VERNOUILLET
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289 000 € | 2 125 € | 136 m² | 5 | Voir |
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T5 VERNOUILLET
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289 000 € | 2 125 € | 136 m² | 5 | Voir |
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T7 VERNOUILLET
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289 000 € | 1 865 € | 155 m² | 7 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 20 Rue Des Droits De L'homme | 294 000 € | 138 m² | 2 130 € |
| 31/03/2025 | 17 Rue Jean Moulin | 210 000 € | 145 m² | 1 448 € |
| 14/12/2024 | 24 Rue Du Gas Bernier | 284 500 € | 125 m² | 2 276 € |
| 13/09/2024 | 61 Rue De Dreux | 173 000 € | 131 m² | 1 321 € |
| 31/07/2024 | 1 Rue S.k. Walker | 342 000 € | 135 m² | 2 533 € |
| 18/01/2024 | 27 Rue Du Pressoir | 263 000 € | 118 m² | 2 229 € |
| 12/01/2024 | 19b Rue De Dreux | 290 500 € | 107 m² | 2 715 € |
| 25/08/2023 | 34b Rue De Dreux | 347 000 € | 143 m² | 2 427 € |
| 14/08/2023 | 2 Rue Jw H Conway | 268 500 € | 137 m² | 1 960 € |
| 31/07/2023 | 31b Rue Du Gas Bernier | 299 000 € | 136 m² | 2 199 € |