97 000 €
T4
79 m²
LURE
70200
-23%
vs marché
1 228
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit97 000 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
LURE (70200)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
97 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 619 €
Prix net vendeur
92 381 €
Frais de notaire
+8 162 €
Émoluments
1 362 €
Droits & taxes
5 450 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
105 162 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
105 162 €
Capital à emprunter
105 162 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 257 €/mois | 3 809 €/mois | 105 588 € | 10 943 € | 3,15% |
| 10 ans | 923 €/mois | 2 797 €/mois | 110 760 € | 16 115 € | 3,20% |
| 15 ans | 667 €/mois | 2 021 €/mois | 120 060 € | 25 415 € | 3,30% |
| 20 ans | 544 €/mois | 1 648 €/mois | 130 560 € | 35 915 € | 3,40% |
| 25 ans | 471 €/mois | 1 427 €/mois | 141 300 € | 46 655 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,75%
10 428 €/an
Rendement net
6,75%
après charges
Cashflow
-17 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LURE ↗ +11.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LURE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 24 Esp Charles De Gaulle | 90 000 € | 72 m² | 1 250 € |
| 23/05/2025 | 14 Rue Des Jardins | 95 000 € | 92 m² | 1 033 € |
| 29/04/2025 | 1 Rue Du Tramway | 49 000 € | 80 m² | 613 € |
| 14/04/2025 | 19 Av Joliot Curie | 149 000 € | 98 m² | 1 520 € |
| 07/04/2025 | 3 Rue Desault | 320 000 € | 60 m² | 5 333 € |
| 20/03/2025 | 13 Rue Albert Mathiez | 31 500 € | 74 m² | 426 € |
| 20/03/2025 | 8 Av De Mortard | 176 400 € | 93 m² | 1 897 € |
| 23/01/2025 | 3 Rue Des Cloyes | 115 000 € | 68 m² | 1 691 € |
| 26/12/2024 | 18 Rue Du Creux Savoyard | 27 100 € | 85 m² | 319 € |
| 16/12/2024 | 11 Rue Rene Cassin | 114 943 € | 94 m² | 1 223 € |
| 10/12/2024 | 17 Rue Paul Rene Machin | 225 000 € | 95 m² | 2 368 € |
| 02/09/2024 | 13 Bd Du Parc | 152 000 € | 80 m² | 1 900 € |
| 30/08/2024 | 16b Rue Des Vosges | 128 000 € | 67 m² | 1 910 € |
| 30/07/2024 | 6 Rue Louis Pergaud | 130 500 € | 83 m² | 1 572 € |
| 18/07/2024 | 17 Rue Du Stade | 163 400 € | 92 m² | 1 776 € |