185 000 €
T4
100 m²
LUSIGNAN PETIT
47360
+7%
vs marché
1 850
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
LUSIGNAN PETIT (47360)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 810 €
Prix net vendeur
176 190 €
Frais de notaire
+13 911 €
Émoluments
2 166 €
Droits & taxes
10 395 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 911 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 911 €
Capital à emprunter
198 911 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 199 752 € | 20 733 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 745 €/mois | 5 288 €/mois | 209 400 € | 30 381 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 227 160 € | 48 141 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 246 960 € | 67 941 € | 3,40% |
| 25 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 267 300 € | 88 281 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,14%
13 200 €/an
Rendement net
4,50%
après charges
Cashflow
-409 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, LUSIGNAN PETIT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LUSIGNAN PETIT
|
185 000 € | 1 850 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 COURS
|
197 000 € | 1 576 € | 125 m² | 4 | Voir |
|
T5 LAUGNAC
|
198 600 € | 1 986 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAUGNAC
|
198 600 € | 1 986 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 LUSIGNAN PETIT
|
164 300 € | 1 480 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T4 PRAYSSAS
|
159 000 € | 1 432 € | 111 m² | 4 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2024 | 2295 Rte De La Vallee Du St Martin | 170 000 € | 101 m² | 1 683 € |
| 16/02/2024 | 1630 Rte De La Vallee Du St Martin | 147 000 € | 80 m² | 1 838 € |
| 09/06/2023 | 495 Rte Du Village | 79 000 € | 85 m² | 929 € |
| 02/06/2023 | 2364 Rte De La Vallee Du St Martin | 247 000 € | 90 m² | 2 744 € |
| 17/04/2023 | 63 Chem Du Ga | 360 000 € | 113 m² | 3 186 € |