153 000 €
T3
118 m²
LUSIGNY
03230
-14%
vs marché
1 297
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit153 000 €
Maison • 3 pièces • 118 m²
LUSIGNY (03230)
Terrain
8 560 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
153 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 589 €
Prix net vendeur
146 411 €
Frais de notaire
+11 868 €
Émoluments
1 880 €
Droits & taxes
8 638 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
164 868 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
164 868 €
Capital à emprunter
164 868 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 971 €/mois | 5 973 €/mois | 165 564 € | 17 183 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 447 €/mois | 4 385 €/mois | 173 640 € | 25 259 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 046 €/mois | 3 170 €/mois | 188 280 € | 39 899 € | 3,30% |
| 20 ans | 853 €/mois | 2 585 €/mois | 204 720 € | 56 339 € | 3,40% |
| 25 ans | 739 €/mois | 2 239 €/mois | 221 700 € | 73 319 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,18%
15 576 €/an
Rendement net
6,44%
après charges
Cashflow
-71 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, LUSIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LUSIGNY
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153 000 € | 1 297 € | 118 m² | 3 | Voir |
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T4 GANNAY SUR LOIRE
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149 000 € | 1 355 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 GANNAY SUR LOIRE
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149 000 € | 1 355 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T5 THIEL SUR ACOLIN
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162 000 € | 1 339 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T5 BEAULON
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139 900 € | 1 227 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 BEAULON
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139 900 € | 1 227 € | 114 m² | 5 | Voir |
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139 900 € | 1 227 € | 114 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 10 Rue Des Glycines | 76 500 € | 138 m² | 554 € |
| 12/07/2024 | 13 Rue Des Soeurs | 70 000 € | 110 m² | 636 € |
| 07/05/2024 | 176 Rte De Moulins | 191 550 € | 116 m² | 1 651 € |
| 26/01/2024 | 5650 La Croix Des Moines | 217 000 € | 95 m² | 2 284 € |
| 20/09/2023 | 47 Av De La Renovation | 144 500 € | 100 m² | 1 445 € |
| 31/07/2023 | 213 Rue De Fradan | 117 000 € | 100 m² | 1 170 € |
| 18/04/2023 | 27 Av De La Renovation | 143 000 € | 112 m² | 1 277 € |