139 800 €
T4
130 m²
LUSSAC LES CHATEAUX
86320
-14%
vs marché
1 075
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 800 €
Maison • 4 pièces • 130 m²
LUSSAC LES CHATEAUX (86320) • Lussac-les-Châteaux
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 020 €
Prix net vendeur
133 780 €
Frais de notaire
+11 002 €
Émoluments
1 759 €
Droits & taxes
7 893 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 802 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 802 €
Capital à emprunter
150 802 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 803 €/mois | 5 464 €/mois | 151 452 € | 15 731 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 323 €/mois | 4 009 €/mois | 158 760 € | 23 039 € | 3,20% |
| 15 ans | 957 €/mois | 2 900 €/mois | 172 260 € | 36 539 € | 3,30% |
| 20 ans | 780 €/mois | 2 364 €/mois | 187 200 € | 51 479 € | 3,40% |
| 25 ans | 676 €/mois | 2 048 €/mois | 202 800 € | 67 079 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,27%
17 160 €/an
Rendement net
7,78%
après charges
Cashflow
+102 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LUSSAC LES CHATEAUX ↗ +0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LUSSAC LES CHATEAUX Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 GOUEX
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120 000 € | 976 € | 123 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 3 Pl Marcel Paul | 175 000 € | 140 m² | 1 250 € |
| 11/03/2025 | 5 Pl Georges Ohm | 165 000 € | 130 m² | 1 269 € |
| 28/02/2025 | 3 Les Rochers De Villeneuve | 94 000 € | 120 m² | 783 € |
| 17/12/2024 | 48 Rue Saint Michel | 127 000 € | 112 m² | 1 134 € |
| 29/10/2024 | 5119 La Clerjaudrie | 205 000 € | 142 m² | 1 444 € |
| 25/10/2024 | 61 Rue Du General De Gaulle | 149 900 € | 106 m² | 1 414 € |
| 26/09/2024 | 56 Rue Saint Michel | 136 698 € | 129 m² | 1 060 € |
| 19/09/2024 | 9 Imp De La Chenevrie | 95 000 € | 112 m² | 848 € |
| 30/07/2024 | 3 Pl Georges Ohm | 159 000 € | 125 m² | 1 272 € |
| 14/06/2024 | 11 Rte De Persac | 220 000 € | 152 m² | 1 447 € |
| 31/05/2024 | 6 Rue Des Douves | 116 000 € | 104 m² | 1 115 € |
| 12/02/2024 | 30 Rue Du Coteau | 160 000 € | 144 m² | 1 111 € |
| 29/12/2023 | 6 Rue De La Gare | 60 000 € | 130 m² | 462 € |
| 21/12/2023 | 2 Rue De L'etang | 119 000 € | 120 m² | 992 € |
| 14/11/2023 | 6017 Rte De Persac | 224 090 € | 108 m² | 2 075 € |