249 000 €
T4
110 m²
LUSSAS
07170
-4%
vs marché
2 264
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
LUSSAS (07170) • Lussas
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 722 €
Prix net vendeur
238 278 €
Frais de notaire
+18 169 €
Émoluments
2 761 €
Droits & taxes
14 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 169 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 169 €
Capital à emprunter
267 169 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 268 212 € | 27 760 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 344 €/mois | 7 103 €/mois | 281 280 € | 40 828 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 305 100 € | 64 648 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 331 680 € | 91 228 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 359 100 € | 118 648 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,83%
14 520 €/an
Rendement net
3,69%
après charges
Cashflow
-733 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LUSSAS → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LUSSAS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LUSSAS
|
249 000 € | 2 264 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T6 ST ANDEOL DE BERG
|
248 000 € | 2 408 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST ANDEOL DE BERG
|
248 000 € | 2 408 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST ANDEOL DE BERG
|
248 000 € | 2 408 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST ANDEOL DE BERG
|
248 000 € | 2 408 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST ANDEOL DE BERG
|
248 000 € | 2 408 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T4 ST MAURICE D IBIE
|
240 000 € | 2 264 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST GERMAIN
|
235 000 € | 2 156 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GERMAIN
|
235 000 € | 2 156 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GERMAIN
|
235 000 € | 2 156 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GERMAIN
|
235 000 € | 2 156 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLENEUVE DE BERG
|
265 000 € | 2 284 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T4 LAVILLEDIEU
|
229 000 € | 1 748 € | 131 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAVILLEDIEU
|
229 000 € | 1 748 € | 131 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAVILLEDIEU
|
229 000 € | 1 748 € | 131 m² | 4 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/01/2025 | 470 Che De Mias | 159 500 € | 108 m² | 1 477 € |
| 20/09/2024 | 325 Rte De Mirabel | 195 000 € | 90 m² | 2 167 € |
| 28/08/2024 | 132 Imp Du Bas Des Chamets | 220 000 € | 95 m² | 2 316 € |
| 31/07/2024 | 25 Che Du Plot | 267 360 € | 117 m² | 2 285 € |