161 597 €
T5
73 m²
LUYERES
10150
+24%
vs marché
2 214
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit161 597 €
Maison • 5 pièces • 73 m²
LUYERES (10150)
Terrain
73 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
161 597 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 695 €
Prix net vendeur
153 902 €
Frais de notaire
+12 382 €
Émoluments
1 952 €
Droits & taxes
9 080 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
173 979 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
173 979 €
Capital à emprunter
173 979 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 080 €/mois | 6 303 €/mois | 174 720 € | 18 139 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 183 120 € | 26 539 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 198 720 € | 42 139 € | 3,30% |
| 20 ans | 900 €/mois | 2 727 €/mois | 216 000 € | 59 419 € | 3,40% |
| 25 ans | 780 €/mois | 2 364 €/mois | 234 000 € | 77 419 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,96%
9 636 €/an
Rendement net
3,74%
après charges
Cashflow
-468 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LUYERES → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LUYERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CRENEY PRES TROYES
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169 000 € | 1 920 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T5 PONT STE MARIE
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169 000 € | 1 920 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T5 PONT STE MARIE
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169 000 € | 1 920 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T5 LUYERES
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173 228 € | 2 373 € | 73 m² | 5 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/09/2023 | 13 Rue Du Chateau | 23 000 € | 68 m² | 338 € |
| 25/08/2023 | 31 Voie Romaine | 169 325 € | 81 m² | 2 090 € |