173 228 €
T5
73 m²
LUYERES
10150
+33%
vs marché
2 373
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit173 228 €
Maison • 5 pièces • 73 m²
LUYERES (10150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
173 228 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 249 €
Prix net vendeur
164 979 €
Frais de notaire
+13 141 €
Émoluments
2 058 €
Droits & taxes
9 733 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
186 369 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
186 369 €
Capital à emprunter
186 369 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 228 €/mois | 6 752 €/mois | 187 152 € | 19 420 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 196 200 € | 28 468 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 183 €/mois | 3 585 €/mois | 212 940 € | 45 208 € | 3,30% |
| 20 ans | 964 €/mois | 2 921 €/mois | 231 360 € | 63 628 € | 3,40% |
| 25 ans | 835 €/mois | 2 530 €/mois | 250 500 € | 82 768 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,56%
9 636 €/an
Rendement net
3,49%
après charges
Cashflow
-541 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LUYERES → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LUYERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 PONT STE MARIE
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T5 PONT STE MARIE
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T5 AUBETERRE
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165 553 € | 2 268 € | 73 m² | 5 | Voir |
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T5 CRENEY PRES TROYES
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165 000 € | 1 919 € | 86 m² | 5 | Voir |
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T5 LUYERES
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161 597 € | 2 214 € | 73 m² | 5 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/09/2023 | 13 Rue Du Chateau | 23 000 € | 68 m² | 338 € |
| 25/08/2023 | 31 Voie Romaine | 169 325 € | 81 m² | 2 090 € |