129 500 €
T2
54 m²
LUZ ST SAUVEUR
65120
-29%
vs marché
2 398
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 54 m²
LUZ ST SAUVEUR (65120)
DPE
E
296 kWh/m²
GES
C
11 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 751 €
Prix net vendeur
122 749 €
Frais de notaire
+10 245 €
Émoluments
1 653 €
Droits & taxes
7 242 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 745 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 745 €
Capital à emprunter
139 745 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 670 €/mois | 5 061 €/mois | 140 280 € | 14 510 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 147 120 € | 21 350 € | 3,20% |
| 15 ans | 887 €/mois | 2 688 €/mois | 159 660 € | 33 890 € | 3,30% |
| 20 ans | 723 €/mois | 2 191 €/mois | 173 520 € | 47 750 € | 3,40% |
| 25 ans | 626 €/mois | 1 897 €/mois | 187 800 € | 62 030 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,50%
7 128 €/an
Rendement net
3,42%
après charges
Cashflow
-412 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LUZ ST SAUVEUR ↗ +29.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LUZ ST SAUVEUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 6 Rue Du Pont De La Sarre | 115 514 € | 34 m² | 3 397 € |
| 30/04/2025 | 46 Av De L Imperatrice Eugenie | 100 000 € | 45 m² | 2 222 € |
| 18/04/2025 | 46 Av De L Imperatrice Eugenie | 69 517 € | 46 m² | 1 511 € |
| 18/11/2024 | 11 Rue D Ets Marcats | 129 550 € | 41 m² | 3 160 € |
| 25/10/2024 | 62 Av De St Sauveur | 128 500 € | 50 m² | 2 570 € |
| 22/10/2024 | 3 Rte De Villenave | 70 000 € | 62 m² | 1 129 € |
| 08/10/2024 | 18 Av De L Imperatrice Eugenie | 98 000 € | 49 m² | 2 000 € |
| 05/08/2024 | 2 Rue De La Lanne | 256 500 € | 57 m² | 4 500 € |
| 31/07/2024 | 4 Rue Soucastet | 151 720 € | 47 m² | 3 228 € |
| 02/07/2024 | 60 Av De L Imperatrice Eugenie | 50 000 € | 47 m² | 1 064 € |
| 21/06/2024 | 8b Rue De La Lanne | 160 400 € | 44 m² | 3 645 € |
| 03/05/2024 | 3 Rue De La Lanne | 155 000 € | 49 m² | 3 163 € |
| 29/03/2024 | 3 Rue D Ets Marcats | 106 650 € | 53 m² | 2 012 € |
| 08/12/2023 | 60 Av De L Imperatrice Eugenie | 128 250 € | 59 m² | 2 174 € |
| 27/11/2023 | 14 Rue D Ets Marcats | 113 200 € | 35 m² | 3 234 € |