169 088 €
T3
48 m²
LUZ ST SAUVEUR
65120
+8%
vs marché
3 523
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 088 €
Appartement T3 • 3 pièces • 48 m²
LUZ ST SAUVEUR (65120) • Luz-Saint-Sauveur
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 088 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 571 €
Prix net vendeur
159 517 €
Frais de notaire
+12 767 €
Émoluments
2 006 €
Droits & taxes
9 411 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 855 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 855 €
Capital à emprunter
181 855 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 174 €/mois | 6 588 €/mois | 182 616 € | 18 947 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 596 €/mois | 4 836 €/mois | 191 520 € | 27 851 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 207 720 € | 44 051 € | 3,30% |
| 20 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 225 840 € | 62 171 € | 3,40% |
| 25 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 244 500 € | 80 831 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,75%
6 336 €/an
Rendement net
2,32%
après charges
Cashflow
-705 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LUZ ST SAUVEUR ↗ +5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LUZ ST SAUVEUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 6 Rue Du Pont De La Sarre | 115 514 € | 34 m² | 3 397 € |
| 19/05/2025 | 6 Rue Du Pont De La Sarre | 80 370 € | 29 m² | 2 771 € |
| 30/04/2025 | 46 Av De L Imperatrice Eugenie | 100 000 € | 45 m² | 2 222 € |
| 18/04/2025 | 46 Av De L Imperatrice Eugenie | 69 517 € | 46 m² | 1 511 € |
| 21/03/2025 | 6 Rue Du Pont De La Sarre | 74 810 € | 29 m² | 2 580 € |
| 08/01/2025 | 1 Rte Des Astes | 87 931 € | 28 m² | 3 140 € |
| 23/12/2024 | 6 Rue Du Pont De La Sarre | 114 380 € | 32 m² | 3 574 € |
| 20/12/2024 | 3 Rue De La Lanne | 100 000 € | 33 m² | 3 030 € |
| 18/11/2024 | 11 Rue D Ets Marcats | 129 550 € | 41 m² | 3 160 € |
| 30/10/2024 | 72 Av De L Imperatrice Eugenie | 342 000 € | 31 m² | 11 032 € |
| 25/10/2024 | 62 Av De St Sauveur | 128 500 € | 50 m² | 2 570 € |
| 22/10/2024 | 3 Rte De Villenave | 70 000 € | 62 m² | 1 129 € |
| 08/10/2024 | 18 Av De L Imperatrice Eugenie | 98 000 € | 49 m² | 2 000 € |
| 19/09/2024 | 3 Rue De La Lanne | 94 740 € | 33 m² | 2 871 € |
| 05/08/2024 | 2 Rue De La Lanne | 256 500 € | 57 m² | 4 500 € |