168 000 €
T5
125 m²
LUZILLAT
63350
-44%
vs marché
1 344
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit168 000 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
LUZILLAT (63350) • Luzillat
Terrain
125 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 234 €
Prix net vendeur
160 766 €
Frais de notaire
+12 853 €
Émoluments
2 018 €
Droits & taxes
9 485 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
180 853 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
180 853 €
Capital à emprunter
180 853 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 162 €/mois | 6 552 €/mois | 181 608 € | 18 841 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 587 €/mois | 4 809 €/mois | 190 440 € | 27 673 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 148 €/mois | 3 479 €/mois | 206 640 € | 43 873 € | 3,30% |
| 20 ans | 936 €/mois | 2 836 €/mois | 224 640 € | 61 873 € | 3,40% |
| 25 ans | 810 €/mois | 2 455 €/mois | 243 000 € | 80 233 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,82%
16 500 €/an
Rendement net
6,22%
après charges
Cashflow
-112 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LUZILLAT ↗ +35.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LUZILLAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LUZILLAT
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168 000 € | 1 366 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T5 LUZILLAT
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168 000 € | 1 344 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 LUZILLAT
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T5 MARINGUES
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170 000 € | 1 429 € | 119 m² | 5 | Voir |
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T5 MARINGUES
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T8 MARINGUES
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172 000 € | 1 194 € | 144 m² | 8 | Voir |
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T8 MARINGUES
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172 000 € | 1 194 € | 144 m² | 8 | Voir |
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T6 LUZILLAT
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157 500 € | 1 280 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T5 MARINGUES
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157 500 € | 1 280 € | 123 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/06/2025 | 12 Rue Des Gascons | 242 600 € | 124 m² | 1 956 € |
| 20/02/2025 | 5078 Villards | 90 000 € | 120 m² | 750 € |
| 16/12/2024 | 9001 Les Garmins | 288 970 € | 133 m² | 2 173 € |
| 19/09/2024 | 5545 Les Chars | 197 900 € | 103 m² | 1 921 € |
| 19/07/2024 | 5576 Les Fumoux | 203 000 € | 110 m² | 1 845 € |
| 06/06/2024 | 5126 Vendegre | 183 000 € | 117 m² | 1 564 € |
| 13/03/2024 | 5558 Les Fumoux | 291 450 € | 128 m² | 2 277 € |
| 13/03/2024 | 5558 Les Fumoux | 291 450 € | 128 m² | 2 277 € |
| 10/08/2023 | 5553 Les Minots | 199 650 € | 134 m² | 1 490 € |
| 20/07/2023 | 5534 L Armoniere | 221 500 € | 135 m² | 1 641 € |
| 28/04/2023 | 1b Rue Des Champs | 190 000 € | 111 m² | 1 712 € |
| 24/03/2023 | 5549 Demolle | 184 650 € | 132 m² | 1 399 € |
| 20/03/2023 | 5372 La Barbine | 143 900 € | 118 m² | 1 219 € |