294 000 €
T5
108 m²
LUZILLAT
63350
+13%
vs marché
2 722
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit294 000 €
Maison • 5 pièces • 108 m²
LUZILLAT (63350)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
294 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 660 €
Prix net vendeur
281 340 €
Frais de notaire
+21 123 €
Émoluments
3 174 €
Droits & taxes
16 599 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
315 123 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
315 123 €
Capital à emprunter
315 123 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 767 €/mois | 11 415 €/mois | 316 428 € | 32 818 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 765 €/mois | 8 379 €/mois | 331 800 € | 48 190 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 000 €/mois | 6 061 €/mois | 360 000 € | 76 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 630 €/mois | 4 939 €/mois | 391 200 € | 107 590 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 412 €/mois | 4 279 €/mois | 423 600 € | 139 990 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,85%
14 256 €/an
Rendement net
3,06%
après charges
Cashflow
-1 030 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
95% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LUZILLAT ↗ +35.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LUZILLAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LUZILLAT
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294 000 € | 2 722 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 LUZILLAT
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295 000 € | 2 810 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 ST LAURE
|
289 219 € | 2 629 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 LUZILLAT
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308 275 € | 2 936 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 JOZE
|
279 000 € | 2 790 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 CULHAT
|
315 000 € | 2 500 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 CULHAT
|
315 000 € | 2 500 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 CULHAT
|
315 000 € | 2 500 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T7 LUZILLAT
|
265 000 € | 2 265 € | 117 m² | 7 | Voir |
|
T5 JOZE
|
263 000 € | 2 630 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST LAURE
|
255 000 € | 2 429 € | 105 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/06/2025 | 12 Rue Des Gascons | 242 600 € | 124 m² | 1 956 € |
| 20/02/2025 | 5078 Villards | 90 000 € | 120 m² | 750 € |
| 19/09/2024 | 5545 Les Chars | 197 900 € | 103 m² | 1 921 € |
| 29/07/2024 | 5141 Vendegre | 209 700 € | 90 m² | 2 330 € |
| 19/07/2024 | 5576 Les Fumoux | 203 000 € | 110 m² | 1 845 € |
| 06/06/2024 | 5126 Vendegre | 183 000 € | 117 m² | 1 564 € |
| 13/03/2024 | 5558 Les Fumoux | 291 450 € | 128 m² | 2 277 € |
| 13/03/2024 | 5558 Les Fumoux | 291 450 € | 128 m² | 2 277 € |
| 27/11/2023 | 5533 Les Fumoux | 135 000 € | 95 m² | 1 421 € |
| 20/11/2023 | 5009 Vialle | 45 000 € | 95 m² | 474 € |
| 06/09/2023 | 5395 Demolle | 127 000 € | 94 m² | 1 351 € |
| 28/04/2023 | 1b Rue Des Champs | 190 000 € | 111 m² | 1 712 € |
| 20/03/2023 | 5372 La Barbine | 143 900 € | 118 m² | 1 219 € |