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Maison 6 pièce(s) 117 m2LUZY ( nièvre ) une heure environ de Nevers , 35 mn de Montceau les Mines , TGV à 45 mn Maison centre bourgade , avec toutes les comodités , école secondair...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 034 €/mois | 3 133 €/mois | 86 856 € | 8 967 € | 3,15% |
| 10 ans | 759 €/mois | 2 300 €/mois | 91 080 € | 13 191 € | 3,20% |
| 15 ans | 549 €/mois | 1 664 €/mois | 98 820 € | 20 931 € | 3,30% |
| 20 ans | 448 €/mois | 1 358 €/mois | 107 520 € | 29 631 € | 3,40% |
| 25 ans | 388 €/mois | 1 176 €/mois | 116 400 € | 38 511 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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13 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 24 Rue De Fontaine Blanche | 100 000 € | 104 m² | 962 € |
| 11/12/2024 | 16 Pl Andriot Guerin | 30 000 € | 100 m² | 300 € |
| 11/12/2024 | 16 Pl Andriot Guerin | 30 000 € | 96 m² | 313 € |
| 26/09/2024 | 2 Rue De L Etang Casse | 280 315 € | 96 m² | 2 920 € |
| 16/07/2024 | 2b Rte D Autun | 150 000 € | 139 m² | 1 079 € |
| 16/05/2024 | 9 Av Marceau | 33 079 € | 112 m² | 295 € |
| 12/04/2024 | 6 Rue Des Bagelles | 15 000 € | 114 m² | 132 € |
| 25/01/2024 | 31 Av Marceau | 98 000 € | 125 m² | 784 € |
| 28/11/2023 | 3b Av Du Doc Bramard | 60 000 € | 95 m² | 632 € |
| 21/09/2023 | 37 Rue De Fontaine Blanche | 157 000 € | 93 m² | 1 688 € |
| 29/06/2023 | 12 Rue De La Republique | 133 300 € | 120 m² | 1 111 € |
| 10/06/2023 | 32 Rue Lafond | 70 000 € | 100 m² | 700 € |
| 06/06/2023 | 8 Rue De La Republique | 121 000 € | 98 m² | 1 235 € |