235 589 €
T5
107 m²
MACEY
10300
-1%
vs marché
2 202
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 589 €
Maison • 5 pièces • 107 m²
MACEY (10300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 589 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 145 €
Prix net vendeur
225 444 €
Frais de notaire
+17 289 €
Émoluments
2 638 €
Droits & taxes
13 301 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 878 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 878 €
Capital à emprunter
252 878 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 023 €/mois | 9 161 €/mois | 253 932 € | 26 342 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 219 €/mois | 6 724 €/mois | 266 280 € | 38 690 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 288 900 € | 61 310 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 308 €/mois | 3 964 €/mois | 313 920 € | 86 330 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 133 €/mois | 3 433 €/mois | 339 900 € | 112 310 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,00%
14 124 €/an
Rendement net
3,79%
après charges
Cashflow
-672 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MACEY ↘ -5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MACEY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 STE SAVINE
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T6 STE SAVINE
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245 000 € | 1 870 € | 131 m² | 6 | Voir |
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215 000 € | 1 629 € | 132 m² | 6 | Voir |
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205 000 € | 1 553 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T5 STE SAVINE
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205 000 € | 1 553 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T5 STE SAVINE
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203 000 € | 1 845 € | 110 m² | 5 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2024 | 18 Rue Rene Cassin | 198 400 € | 92 m² | 2 157 € |
| 05/03/2024 | 10 Rue Maurice Ravel | 190 000 € | 91 m² | 2 088 € |
| 17/07/2023 | 5 Rue Des Bleuets | 258 000 € | 120 m² | 2 150 € |