249 493 €
T4
90 m²
MACHECOUL
44270
+5%
vs marché
2 772
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 493 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
MACHECOUL (44270)
Terrain
354 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 493 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 881 €
Prix net vendeur
237 612 €
Frais de notaire
+18 123 €
Émoluments
2 754 €
Droits & taxes
14 019 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 616 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 616 €
Capital à emprunter
267 616 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 199 €/mois | 9 694 €/mois | 268 716 € | 27 862 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 348 €/mois | 7 115 €/mois | 281 760 € | 40 906 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 305 640 € | 64 786 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 385 €/mois | 4 197 €/mois | 332 400 € | 91 546 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 199 €/mois | 3 633 €/mois | 359 700 € | 118 846 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,76%
11 880 €/an
Rendement net
3,00%
après charges
Cashflow
-889 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MACHECOUL ↘ -2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MACHECOUL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MACHECOUL
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247 688 € | 2 914 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 PAULX
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247 150 € | 2 908 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T5 ST ETIENNE DE MER MORTE
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245 100 € | 2 403 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 ST ETIENNE DE MER MORTE
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245 100 € | 2 403 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T6 MACHECOUL
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244 434 € | 2 494 € | 98 m² | 6 | Voir |
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T6 PAULX
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256 840 € | 2 621 € | 98 m² | 6 | Voir |
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T5 ST ETIENNE DE MER MORTE
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241 500 € | 2 300 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T4 ST ETIENNE DE MER MORTE
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236 000 € | 2 291 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T5 ST MEME LE TENU
|
235 200 € | 2 673 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T5 LA MARNE
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235 050 € | 2 217 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T4 MACHECOUL
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268 450 € | 2 768 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 MACHECOUL
|
229 900 € | 2 770 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA MARNE
|
229 900 € | 2 770 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T5 PAULX
|
228 211 € | 2 329 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T6 MACHECOUL
|
225 070 € | 2 529 € | 89 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 5 Rpt Des Traverses | 127 800 € | 80 m² | 1 598 € |
| 24/03/2025 | 5206 La Frogerie | 200 000 € | 91 m² | 2 198 € |
| 20/03/2025 | 2a La Piordiere | 170 000 € | 77 m² | 2 208 € |
| 14/03/2025 | 5b La Pichefolerie | 248 700 € | 100 m² | 2 487 € |
| 06/03/2025 | 6554 Av Des Alouettes | 150 000 € | 74 m² | 2 027 € |
| 03/03/2025 | 376 Che Des Loges | 215 000 € | 95 m² | 2 263 € |
| 24/02/2025 | 9 Rue De La Vieille Douve | 227 000 € | 88 m² | 2 580 € |
| 20/02/2025 | 4 Rue Belle Vue | 230 000 € | 89 m² | 2 584 € |
| 18/02/2025 | 63b Rue De Nantes | 259 900 € | 94 m² | 2 765 € |
| 10/02/2025 | 35 Rue Du Capitaine Whitley | 212 500 € | 89 m² | 2 388 € |
| 07/02/2025 | 6 Bd Du Rond Point | 185 000 € | 76 m² | 2 434 € |
| 31/01/2025 | 2 Bd De La Pierriere | 256 000 € | 98 m² | 2 612 € |
| 31/01/2025 | 30 Pl Du Champ De Foire | 110 000 € | 88 m² | 1 250 € |
| 30/01/2025 | 5258 Basses Hermitieres St Meme | 180 000 € | 74 m² | 2 432 € |
| 28/01/2025 | 1 Av Des Mimosas | 253 464 € | 94 m² | 2 696 € |