339 000 €
T6
148 m²
MACHECOUL
44270
+9%
vs marché
2 291
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit339 000 €
Maison • 6 pièces • 148 m²
MACHECOUL (44270)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
339 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 598 €
Prix net vendeur
324 402 €
Frais de notaire
+24 076 €
Émoluments
3 587 €
Droits & taxes
19 139 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
363 076 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
363 076 €
Capital à emprunter
363 076 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 340 €/mois | 13 152 €/mois | 364 560 € | 37 792 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 186 €/mois | 9 655 €/mois | 382 320 € | 55 552 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 304 €/mois | 6 982 €/mois | 414 720 € | 87 952 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 878 €/mois | 5 691 €/mois | 450 720 € | 123 952 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 488 100 € | 161 332 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,76%
19 536 €/an
Rendement net
3,66%
après charges
Cashflow
-1 007 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MACHECOUL ↘ -1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 MACHECOUL
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339 000 € | 2 291 € | 148 m² | 6 | Voir |
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T6 LA MARNE
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339 000 € | 2 291 € | 148 m² | 6 | Voir |
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T6 ST MEME LE TENU
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346 500 € | 2 423 € | 143 m² | 6 | Voir |
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T7 MACHECOUL
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346 540 € | 1 969 € | 176 m² | 7 | Voir |
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T7 ST MEME LE TENU
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346 540 € | 1 969 € | 176 m² | 7 | Voir |
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T6 LA MARNE
|
316 200 € | 1 976 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 MACHECOUL
|
310 000 € | 2 214 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T8 MACHECOUL
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304 500 € | 1 655 € | 184 m² | 8 | Voir |
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T6 ST MEME LE TENU
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288 400 € | 1 837 € | 157 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 20 Rue Des Alizes | 253 000 € | 136 m² | 1 860 € |
| 28/01/2025 | 7 Rue Brie Serrant | 50 000 € | 162 m² | 309 € |
| 25/11/2024 | 1 Che Du Chateau D Eau | 370 000 € | 169 m² | 2 189 € |
| 14/10/2024 | 9001 L Hopiteau | 312 600 € | 138 m² | 2 265 € |
| 09/10/2024 | 1 Rue Du Tenu | 225 000 € | 146 m² | 1 541 € |
| 04/10/2024 | 2 Pl Du Donjon | 190 000 € | 145 m² | 1 310 € |
| 07/06/2024 | 8 Le Petit Bois Machecoul | 313 700 € | 132 m² | 2 377 € |
| 07/06/2024 | 3 La Bourriere | 340 000 € | 135 m² | 2 519 € |
| 14/12/2023 | 26 Rue De Pornic | 315 000 € | 121 m² | 2 603 € |
| 05/12/2023 | 6 Rte Du Treil | 340 000 € | 150 m² | 2 267 € |
| 14/11/2023 | 23b Bd Des Moulins | 140 000 € | 126 m² | 1 111 € |
| 03/11/2023 | 5180 La Guyonniere | 200 000 € | 130 m² | 1 538 € |
| 23/10/2023 | 2 Rte De St Meme | 240 000 € | 140 m² | 1 714 € |
| 18/10/2023 | 13 All Notre Dame De La Chaume | 130 000 € | 118 m² | 1 102 € |
| 28/08/2023 | 7027 La Grande Galtiere | 255 000 € | 145 m² | 1 759 € |