288 400 €

T6 157 m²

ST MEME LE TENU 44270

-12% vs marché

1 837 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

288 400 €

Voir l'annonce

Maison • 6 pièces • 157 m²

ST MEME LE TENU (44270)

Terrain 1 140 m²

Construction 1973

Terrasse Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE F 283 kWh/m²

GES F 89 kg CO₂

Proche centre-ville, maison d'habitation traditionnelle composée : entrée, salon-séjour avec cheminée, cuisine, 2 chambres, wc, salle d'eau. A l'étage : vaste palier, 3 chambres, s...

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 288 400 €

Honoraires agence (~4,0%) -11 092 €

Prix net vendeur 277 308 €

Frais de notaire +20 846 €

Émoluments 3 135 €

Droits & taxes 16 361 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 309 246 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 309 246 €

Capital à emprunter 309 246 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 696 €/mois	11 200 €/mois	310 464 €	32 143 €	3,15%
10 ans	2 713 €/mois	8 221 €/mois	325 560 €	47 239 €	3,20%
15 ans	1 962 €/mois	5 945 €/mois	353 160 €	74 839 €	3,30%
20 ans	1 600 €/mois	4 848 €/mois	384 000 €	105 679 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 386 €/mois	4 200 €/mois	415 800 €	137 479 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,19%

20 724 €/an

Rendement net

4,56%

après charges

Cashflow

-622 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 727 €/an

Charges copro. NR 942 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 451 €/an

GLI (2,5%) 518 €/an

Vacance locative 1 726 €/an

Total charges 6 514 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

19% moins cher

* Maison 6p, ST MEME LE TENU — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, ST MEME LE TENU ↗ +1.5% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Comparer

5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 LA MARNE	284 000 €	1 945 €	146 m²	6	Voir
T6 LA MARNE	299 980 €	1 935 €	155 m²	6	Voir
T8 MACHECOUL	304 500 €	1 655 €	184 m²	8	Voir
T7 LA MARNE	263 700 €	1 680 €	157 m²	7	Voir
T7 MACHECOUL	260 000 €	1 656 €	157 m²	7	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 125 à 188 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/05/2025	20 Rue Des Alizes	253 000 €	136 m²	1 860 €
28/01/2025	7 Rue Brie Serrant	50 000 €	162 m²	309 €
25/11/2024	1 Che Du Chateau D Eau	370 000 €	169 m²	2 189 €
14/10/2024	9001 L Hopiteau	312 600 €	138 m²	2 265 €
09/10/2024	1 Rue Du Tenu	225 000 €	146 m²	1 541 €
04/10/2024	2 Pl Du Donjon	190 000 €	145 m²	1 310 €
07/06/2024	8 Le Petit Bois Machecoul	313 700 €	132 m²	2 377 €
07/06/2024	3 La Bourriere	340 000 €	135 m²	2 519 €
05/12/2023	6 Rte Du Treil	340 000 €	150 m²	2 267 €
14/11/2023	23b Bd Des Moulins	140 000 €	126 m²	1 111 €
03/11/2023	5180 La Guyonniere	200 000 €	130 m²	1 538 €
23/10/2023	2 Rte De St Meme	240 000 €	140 m²	1 714 €
28/08/2023	7027 La Grande Galtiere	255 000 €	145 m²	1 759 €
19/06/2023	5000 La Cantiniere	360 000 €	128 m²	2 813 €
14/04/2023	1 Rte De Bois De Cene	400 000 €	147 m²	2 721 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).