366 900 €
T5
108 m²
MAFFLIERS
95560
-4%
vs marché
3 397
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit366 900 €
Maison • 5 pièces • 108 m²
MAFFLIERS (95560)
Terrain
500 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
366 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 800 €
Prix net vendeur
351 100 €
Frais de notaire
+25 907 €
Émoluments
3 843 €
Droits & taxes
20 714 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
392 807 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
392 807 €
Capital à emprunter
392 807 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 695 €/mois | 14 227 €/mois | 394 380 € | 40 854 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 446 €/mois | 10 442 €/mois | 413 520 € | 59 994 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 493 €/mois | 7 555 €/mois | 448 740 € | 95 214 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 032 €/mois | 6 158 €/mois | 487 680 € | 134 154 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 760 €/mois | 5 333 €/mois | 528 000 € | 174 474 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,89%
14 256 €/an
Rendement net
2,46%
après charges
Cashflow
-1 487 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MAFFLIERS ↘ -10.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MAFFLIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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13 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 38 Rue De Beaumont | 367 950 € | 90 m² | 4 088 € |
| 09/01/2025 | 26 Rue De Beaumont | 334 500 € | 90 m² | 3 717 € |
| 16/05/2024 | 27 Rue Du Vieux Pave | 333 700 € | 117 m² | 2 852 € |
| 03/04/2024 | 8 All Des Pommiers | 330 000 € | 86 m² | 3 837 € |
| 03/11/2023 | 17 Rue Mme De Stael | 380 000 € | 122 m² | 3 115 € |
| 17/10/2023 | 17 Rue De Paris | 194 000 € | 88 m² | 2 205 € |
| 22/09/2023 | 38 Rue Des Fougeres | 350 300 € | 92 m² | 3 808 € |
| 30/08/2023 | 30 Rue De Beaumont | 330 000 € | 90 m² | 3 667 € |
| 29/08/2023 | 72 Rue Des Fougeres | 305 000 € | 92 m² | 3 315 € |
| 14/06/2023 | 5 Rue Du Bois Carreau | 265 000 € | 117 m² | 2 265 € |
| 06/04/2023 | 12 Rue Des Saules | 391 000 € | 114 m² | 3 430 € |
| 03/04/2023 | 7 Rue Du Vieux Pave | 324 000 € | 86 m² | 3 767 € |
| 31/03/2023 | 2 L Orme Aux Roses | 246 420 € | 118 m² | 2 088 € |