345 000 €
T4
94 m²
MAFFLIERS
95560
-10%
vs marché
3 670
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit345 000 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
MAFFLIERS (95560)
Terrain
330 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
345 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 429 €
Prix net vendeur
328 571 €
Frais de notaire
+24 362 €
Émoluments
3 627 €
Droits & taxes
19 385 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
369 362 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
369 362 €
Capital à emprunter
369 362 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 415 €/mois | 13 379 €/mois | 370 860 € | 38 435 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 241 €/mois | 9 821 €/mois | 388 920 € | 56 495 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 344 €/mois | 7 103 €/mois | 421 920 € | 89 495 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 911 €/mois | 5 791 €/mois | 458 640 € | 126 215 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 655 €/mois | 5 015 €/mois | 496 500 € | 164 075 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,60%
12 408 €/an
Rendement net
2,27%
après charges
Cashflow
-1 457 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MAFFLIERS ↗ +3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MAFFLIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 38 Rue De Beaumont | 367 950 € | 90 m² | 4 088 € |
| 09/01/2025 | 26 Rue De Beaumont | 334 500 € | 90 m² | 3 717 € |
| 05/09/2024 | 3 All M. Mottier De La Fayette | 333 000 € | 80 m² | 4 163 € |
| 03/04/2024 | 8 All Des Pommiers | 330 000 € | 86 m² | 3 837 € |
| 20/03/2024 | 4 Rue De Beaumont | 260 000 € | 78 m² | 3 333 € |
| 15/03/2024 | 12 All Des Couturelles | 328 650 € | 83 m² | 3 960 € |
| 17/10/2023 | 17 Rue De Paris | 194 000 € | 88 m² | 2 205 € |
| 06/10/2023 | 10 Rue Des Saules | 415 000 € | 85 m² | 4 882 € |
| 22/09/2023 | 38 Rue Des Fougeres | 350 300 € | 92 m² | 3 808 € |
| 30/08/2023 | 30 Rue De Beaumont | 330 000 € | 90 m² | 3 667 € |
| 29/08/2023 | 72 Rue Des Fougeres | 305 000 € | 92 m² | 3 315 € |
| 07/07/2023 | 3 All Des Couturelles | 310 000 € | 85 m² | 3 647 € |
| 07/07/2023 | 13 All M. Mottier De La Fayette | 300 000 € | 80 m² | 3 750 € |
| 17/04/2023 | 1 Rue Madeleine Luka | 455 000 € | 83 m² | 5 482 € |
| 06/04/2023 | 12 Rue Des Saules | 391 000 € | 114 m² | 3 430 € |