275 900 €
T4
80 m²
MAFFLIERS
95560
-14%
vs marché
3 449
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 900 €
Appartement T4 • 4 pièces • 80 m²
MAFFLIERS (95560) • Maffliers
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 383 €
Prix net vendeur
261 517 €
Frais de notaire
+19 763 €
Émoluments
2 984 €
Droits & taxes
15 429 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
295 663 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
295 663 €
Capital à emprunter
295 663 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 534 €/mois | 10 709 €/mois | 296 856 € | 30 760 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 594 €/mois | 7 861 €/mois | 311 280 € | 45 184 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 337 680 € | 71 584 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 530 €/mois | 4 636 €/mois | 367 200 € | 101 104 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 325 €/mois | 4 015 €/mois | 397 500 € | 131 404 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,83%
10 560 €/an
Rendement net
2,41%
après charges
Cashflow
-1 130 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pComparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MAFFLIERS
|
279 000 € | 3 720 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAFFLIERS
|
279 900 € | 3 499 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTSOULT
|
279 900 € | 3 499 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTSOULT
|
279 900 € | 3 499 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTSOULT
|
279 900 € | 3 499 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAFFLIERS
|
279 900 € | 3 499 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAFFLIERS
|
279 900 € | 3 499 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTSOULT
|
269 000 € | 3 587 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTSOULT
|
269 000 € | 3 587 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAFFLIERS
|
269 000 € | 3 587 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAFFLIERS
|
269 000 € | 3 587 € | 75 m² | 4 | Voir |
2 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 1 Rue De Richebourg | 224 000 € | 63 m² | 3 556 € |
| 24/09/2024 | 1 Rue De Richebourg | 229 500 € | 65 m² | 3 531 € |