261 631 €
T4
90 m²
MAGESCQ
40140
-11%
vs marché
2 907
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit261 631 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
MAGESCQ (40140)
Terrain
516 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
261 631 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 459 €
Prix net vendeur
249 172 €
Frais de notaire
+18 916 €
Émoluments
2 865 €
Droits & taxes
14 701 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
280 547 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
280 547 €
Capital à emprunter
280 547 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 353 €/mois | 10 161 €/mois | 281 652 € | 29 160 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 461 €/mois | 7 458 €/mois | 295 320 € | 42 828 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 780 €/mois | 5 394 €/mois | 320 400 € | 67 908 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 451 €/mois | 4 397 €/mois | 348 240 € | 95 748 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 257 €/mois | 3 809 €/mois | 377 100 € | 124 608 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,54%
11 880 €/an
Rendement net
2,86%
après charges
Cashflow
-965 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MAGESCQ ↘ -10.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MAGESCQ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MAGESCQ
2 902-3 052€
52j
3 051-3 201€
63j
3 202-3 352€
50j
3 373-3 523€
105j
3 500-3 650€
38j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 MAGESCQ
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264 000 € | 2 640 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 MAGESCQ
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254 041 € | 2 309 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T4 MAGESCQ
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272 000 € | 3 022 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 MAGESCQ
|
275 000 € | 3 056 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAGESCQ
|
245 981 € | 2 733 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAGESCQ
|
240 851 € | 2 590 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 MAGESCQ
|
225 000 € | 2 711 € | 83 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 5 Imp Carnot | 455 500 € | 95 m² | 4 795 € |
| 26/02/2025 | 1 Rue Robert Dubaa | 650 000 € | 90 m² | 7 222 € |
| 23/12/2024 | 11 Rue Cassanha | 212 355 € | 75 m² | 2 831 € |
| 02/12/2024 | 41 Av De La Chalosse | 267 000 € | 107 m² | 2 495 € |
| 16/09/2024 | 10 Imp De La Prairie | 311 838 € | 94 m² | 3 317 € |
| 30/07/2024 | 5 Rue Des Chenes Verts | 290 000 € | 88 m² | 3 295 € |
| 29/07/2024 | 6 Rue Des Remouleurs | 334 050 € | 107 m² | 3 122 € |
| 22/07/2024 | 13 Imp Carnot | 321 070 € | 104 m² | 3 087 € |
| 19/07/2024 | 537 Av De La Chalosse | 230 000 € | 89 m² | 2 584 € |
| 28/06/2024 | 7 Rue Pais | 285 900 € | 88 m² | 3 249 € |
| 30/04/2024 | 1 Rue Marie Curie | 258 000 € | 89 m² | 2 899 € |
| 22/04/2024 | 10 Av De Maremne | 220 000 € | 83 m² | 2 651 € |
| 15/02/2024 | 9 Imp Des Saules | 292 000 € | 107 m² | 2 729 € |
| 24/01/2024 | 395 Av De La Foret | 295 000 € | 110 m² | 2 682 € |
| 30/10/2023 | 15 Imp Lou Yeme | 328 880 € | 110 m² | 2 990 € |