649 000 €
T5
150 m²
MAGLAND
74300
+14%
vs marché
4 327
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit649 000 €
Maison • 5 pièces • 150 m²
MAGLAND (74300) • Magland
Terrain
150 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
649 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-27 947 €
Prix net vendeur
621 053 €
Frais de notaire
+44 423 €
Émoluments
6 431 €
Droits & taxes
36 642 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
693 423 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
693 423 €
Capital à emprunter
693 423 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 288 €/mois | 25 115 €/mois | 696 192 € | 72 112 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 084 €/mois | 18 436 €/mois | 730 080 € | 106 000 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 400 €/mois | 13 333 €/mois | 792 000 € | 167 920 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 587 €/mois | 10 870 €/mois | 860 880 € | 236 800 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 108 €/mois | 9 418 €/mois | 932 400 € | 308 320 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,05%
19 800 €/an
Rendement net
1,94%
après charges
Cashflow
-2 934 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MAGLAND ↗ +17.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MAGLAND Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MAGLAND
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649 000 € | 4 327 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 ST SIGISMOND
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650 000 € | 3 869 € | 168 m² | 5 | Voir |
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T5 ST SIGISMOND
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650 000 € | 3 869 € | 168 m² | 5 | Voir |
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T5 ST SIGISMOND
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650 000 € | 3 869 € | 168 m² | 5 | Voir |
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T5 ST SIGISMOND
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650 000 € | 3 869 € | 168 m² | 5 | Voir |
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T6 CLUSES
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645 000 € | 4 031 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 CLUSES
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645 000 € | 4 031 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 CLUSES
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645 000 € | 4 031 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 CLUSES
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645 000 € | 4 031 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T5 THYEZ
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665 000 € | 3 634 € | 183 m² | 5 | Voir |
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T5 THYEZ
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T5 THYEZ
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665 000 € | 3 634 € | 183 m² | 5 | Voir |
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T6 ARACHES
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699 000 € | 4 088 € | 171 m² | 6 | Voir |
|
T5 ARACHES
|
598 000 € | 3 624 € | 165 m² | 5 | Voir |
|
T5 FLAINE
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598 000 € | 3 624 € | 165 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | 1 Rte Du Pont Rouge | 395 000 € | 123 m² | 3 211 € |
| 28/02/2025 | 629 Rte De Chamonix Mottet | 428 250 € | 120 m² | 3 569 € |
| 26/07/2024 | 197 Rte Des Reys | 330 400 € | 126 m² | 2 622 € |
| 17/01/2024 | 168 Rte De Gravin | 368 730 € | 152 m² | 2 426 € |
| 07/10/2023 | 75 Rue Des Coudrays | 404 550 € | 157 m² | 2 577 € |
| 25/09/2023 | 2138 Rte De Mont Ferrond | 263 850 € | 130 m² | 2 030 € |
| 22/09/2023 | 189 Rte Du Vely | 691 200 € | 130 m² | 5 317 € |
| 30/05/2023 | 27 Imp Des Pinsons | 165 000 € | 144 m² | 1 146 € |